原標題：北京地鐵漲價(jià)城區房租未漲反跌 租金漲幅被指已透支
數據顯示，1月至今，北京海淀、朝陽(yáng)等十個(gè)區域房租環(huán)比增幅普遍下調，東城區，房租同比環(huán)比雙雙下跌。
去年年底，北京地鐵漲價(jià)的消息曾引發(fā)不少人擔憂(yōu)——城區房租房?jì)r(jià)將被抬高、郊區租賃市場(chǎng)面臨利空。但在調價(jià)一個(gè)月后，無(wú)論是城區還是郊區，房租房?jì)r(jià)所受影響均不明顯。數據顯示，1月至今，北京海淀、朝陽(yáng)等十個(gè)區域房租環(huán)比增幅普遍下調，作為主城區的東城區，房租同比環(huán)比雙雙下跌。
業(yè)內人士分析，交通成本提高不足以抵消各區域間房租房?jì)r(jià)的差價(jià)，郊區仍會(huì )處于房租洼地。加之前幾年租金快速上漲導致漲幅透支，地鐵漲價(jià)等并不會(huì )對房租房?jì)r(jià)產(chǎn)生太大影響。但遠郊租房者對房租的容忍度可能降低，議價(jià)博弈將加強。
地鐵漲價(jià)滿(mǎn)月房租房?jì)r(jià)未受明顯影響
去年12月底，北京宣布上調地鐵、公交票價(jià)，地鐵起步價(jià)由2元提升至3元，公交10公里(含)內2元起價(jià)。方案一經(jīng)實(shí)施，不少房地產(chǎn)業(yè)內人士預測，通縣、大興、房山、昌平、懷柔等遠郊房租、房?jì)r(jià)將下挫，而城區價(jià)格則很有可能上漲。
不過(guò)，從今年1月份以來(lái)北京10個(gè)典型區域租賃市場(chǎng)來(lái)看，地鐵公交調價(jià)拉漲城區租金的現象并不突出，相反，北京城區多數區域租金漲幅放緩。
據我愛(ài)我家向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數據，截止1月26日，北京10大區域中5個(gè)區域房租環(huán)比下跌，除豐臺區、大興區、通州區等郊區，主城區之一的東城區房租也迎來(lái)下調，環(huán)比跌幅3.4%，同比跌幅3.2%。
“目前看，城區和郊區租金都有下調，郊區下降幅度較大?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，地鐵公交漲價(jià)對北京房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有影響，對房屋租賃市場(chǎng)影響也不大。不過(guò)，“在交通成本增加后，郊區租房者對房租容忍度降低，議價(jià)博弈將加強?！?/p>
租房人心中有筆賬交通費難抵區域差價(jià)
地鐵公交漲價(jià)后，不少在郊區租房的上班族的確明顯感受到了交通成本的提升。在通州果園地鐵站附近租房的小李為中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道算了一筆賬，以前乘坐地鐵上下班每月僅需84元，漲價(jià)后這一數值飆升到252元，通勤交通成本已是原來(lái)的3倍。
不過(guò)，在小李看來(lái)，地鐵漲價(jià)并不足以促使其轉向中心城區租房?！霸谀壳白饨鸹A上增加兩百多，不太可能在位于朝陽(yáng)區的公司附近找到合適的租賃房源，而且居住條件會(huì )大打折扣?！?持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)的租房者并不在少數。
業(yè)內人士分析，交通費上漲幅度難以抵消區域間租金差價(jià)，是租房人不愿意因地鐵漲價(jià)換房的重要原因?！暗罔F漲價(jià)不大，尚不能改變消費者房產(chǎn)消費決策?！?我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，人口逐漸向遠郊流動(dòng)仍是大趨勢，“未來(lái)遠郊租金還會(huì )上行”。
而在買(mǎi)房方面，孔丹分析，地鐵漲價(jià)幅度很小，對購房選擇影響甚微?！皬奈瀛h(huán)搬到四環(huán)，房?jì)r(jià)平均漲1萬(wàn)元，但地鐵成本一天最多漲10元?！鄙虾Ｒ拙友芯克芯繂T嚴躍進(jìn)也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從長(cháng)期看，依然會(huì )有很大一波群體選擇在郊區置業(yè)和租賃物業(yè)。
業(yè)內：租金漲幅已透支 今年租賃市場(chǎng)平穩
對于北京租金漲幅的普遍下調，業(yè)內人士認為，除1月份租賃市場(chǎng)步入淡季外，前幾年租金上漲過(guò)快也成為影響目前及今后房租走勢的重要因素。
“整體經(jīng)濟不景氣和前期租金漲幅過(guò)快，已經(jīng)透支了租賃市場(chǎng)漲幅?！?張大偉認為，受此影響，2015年北京租金將表現基本平穩，“但隨著(zhù)外來(lái)人口增幅下滑、交通成本的增加，五環(huán)外的郊區有下調的可能性?！?/p>
孔丹則分析，2015年租賃成交總量會(huì )持續增多，房租會(huì )持續上漲，但租金漲幅將維持在3~5%左右的低位水平?！翱晒┏鲎獾姆吭丛絹?lái)越多，穩定租金收益，吸引了越來(lái)越多的業(yè)主樂(lè )意將房屋出租?！?/p>
另外，日前住建部發(fā)文支持開(kāi)發(fā)商轉型“包租公”的舉措，也被業(yè)內人士認為將影響未來(lái)租賃市場(chǎng)形勢。嚴躍進(jìn)分析，在這一政策下，未來(lái)將可能有更多現房以租賃用房的形式出現，進(jìn)而增加城市市區和郊區租賃房源，對平抑價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生利好。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
