購房者在黃岡一售樓處看房。資料照片

在新發(fā)展格局與新型城鎮化雙輪驅動(dòng)下，湖北縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然上演了一場(chǎng)“逆勢突圍”。數據顯示，2024年，湖北省新建商品房銷(xiāo)售面積同比增加0.5%，增幅位居全國前列，省內多個(gè)區縣的樓市成交量創(chuàng )下歷史新高。不單純依靠短期刺激政策，以供需再平衡為根本，實(shí)現民生與經(jīng)濟的共生共贏(yíng)……在人口返鄉創(chuàng )業(yè)的熱潮中，湖北縣域樓市逐漸走出低谷，成為區域經(jīng)濟增長(cháng)的新亮點(diǎn)。

“返鄉潮”催生“安居熱”

在湖北省陽(yáng)新縣城東新區“尚書(shū)院”樓盤(pán)的售樓部里，“川妹子”蘭雙的購房故事被工作人員反復講述。蘭雙曾經(jīng)是眾多“陽(yáng)新鞋匠”中的一員，去年她和丈夫結束了長(cháng)達十余年的南下打工生涯，回到家鄉后，在陽(yáng)新縣工業(yè)園找到了新工作。

考慮到孩子上學(xué)的便利性，以及能和老人團聚共享天倫之樂(lè )，蘭雙兩口子果斷在陽(yáng)新縣城購置了房產(chǎn)?！昂⒆由蠈W(xué)近，老人能團聚，生活總算是定下來(lái)了?！碧m雙質(zhì)樸的話(huà)語(yǔ)，真實(shí)地反映出當地縣城樓市回暖背后的民生訴求。

陽(yáng)新是湖北勞務(wù)輸出大縣，在30萬(wàn)外出務(wù)工者中，近三分之一從事制鞋工作。近年來(lái)，隨著(zhù)當地“城鎮與產(chǎn)業(yè)雙集中”試點(diǎn)工作的穩步推進(jìn)，城東新區迅速崛起，成為當地產(chǎn)城融合的新高地，鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)園吸引了超4萬(wàn)名“陽(yáng)新鞋匠”回流。

過(guò)去，“外出打工”幾乎是湖北縣域人口的普遍選擇。如今，“返鄉安居”正逐漸成為新的趨勢。在構建新發(fā)展格局的大背景下，湖北通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級與政策引導，為外出的游子鋪就了一條回鄉之路。近年來(lái)，湖北每年新增返鄉創(chuàng )業(yè)人口6萬(wàn)多人，“返鄉潮”不僅帶來(lái)了人口紅利，更激活了縣域樓市的“一池春水”。

蛇年春節期間，湖北全省17個(gè)市州同步開(kāi)展“春節返鄉安居購房季”活動(dòng)，各地通過(guò)“大數據+鐵腳板”線(xiàn)上線(xiàn)下摸排返鄉置業(yè)需求?；顒?dòng)期間，全省30萬(wàn)套房源參與促銷(xiāo)，成交5.1萬(wàn)套、593萬(wàn)平方米，帶動(dòng)今年1至2月新建商品住房銷(xiāo)售同比增長(cháng)30%。

產(chǎn)業(yè)結構的持續升級，為當地創(chuàng )造了大量的就業(yè)機會(huì )。湖北省天門(mén)市6個(gè)紡織服裝產(chǎn)業(yè)集聚區吸引了數萬(wàn)工人進(jìn)城，湖北省宣恩縣通過(guò)退役軍人適應性培訓推動(dòng)創(chuàng )業(yè)群體不斷擴容。越來(lái)越多的人在縣城找到了穩定的工作，“家門(mén)口就業(yè)”從美好愿景變成了現實(shí)。

“人隨產(chǎn)業(yè)走，住房隨人動(dòng)?！碧扉T(mén)市住房保障服務(wù)中心主任蘇擁軍在工作中觀(guān)察到，政策的支持使得產(chǎn)業(yè)工人購房意愿增強，在一定程度上促使購房主力發(fā)生了轉變。

“返鄉潮”還撬動(dòng)了“家庭式遷移”的住房需求，過(guò)去依賴(lài)春節返鄉期間的“突擊購房”，如今已轉化為日常剛性需求。陽(yáng)新縣“雙集中”試點(diǎn)帶動(dòng)3.8萬(wàn)新增進(jìn)城人口，當地適合三代同堂居住的大戶(hù)型商品房備受歡迎；麻城市“青年社區”推出的420套房源受到購買(mǎi)者的熱捧，年輕人扎根縣域發(fā)展的意愿愈發(fā)強烈。

“良性基礎”預留增長(cháng)空間

事實(shí)上，湖北縣域樓市的復蘇，有其內在的邏輯與基礎。中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國政分析認為，湖北縣域樓市的突出優(yōu)勢在于穩健的市場(chǎng)管理，長(cháng)期秉持“低杠桿、穩供需”的發(fā)展理念，為后續增長(cháng)預留了充足空間。

湖北省麻城市堪稱(chēng)“穩健派”的代表，當地積極推行“租購并舉”的住房政策，投資2.1億元建設“青年社區”，投資4.6億元打造園區“工業(yè)鄰里中心”，滿(mǎn)足了不同群體的住房需求。2024年前三季度，麻城商品房銷(xiāo)售面積達到35.9萬(wàn)平方米，增幅位居黃岡市第一。

麻城市住建局相關(guān)負責人介紹，當地堅持“以需定供”的原則，每宗土地出讓前，都會(huì )對人口與產(chǎn)業(yè)承載力進(jìn)行測算，這種審慎的策略，使得市場(chǎng)長(cháng)期處于“緊平衡”的狀態(tài)。當返鄉潮來(lái)臨，購房需求得以迅速釋放，2024年國慶黃金周，麻城市銷(xiāo)量同比激增257%，體現了“蓄勢而發(fā)”的效應。

此外，湖北縣域的房?jì)r(jià)收入比普遍低于東部沿海省份。以天門(mén)市為例，新房均價(jià)每平方米約5500元，而當地產(chǎn)業(yè)工人的月均收入超過(guò)6000元。合理的價(jià)格區間，加上收入的穩步增長(cháng)，讓購房者買(mǎi)得起房，開(kāi)發(fā)商也有利可圖，形成了可持續的市場(chǎng)循環(huán)。

記者還觀(guān)察到，隨著(zhù)生活水平的提高，消費者對住房品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，對“好房子”的追求推動(dòng)了產(chǎn)品的迭代升級。過(guò)去，縣域樓盤(pán)大多以剛需小戶(hù)型為主，如今“第四代住宅”成為市場(chǎng)新寵，一些購房者直言：“縣城新房的品質(zhì)也不輸一線(xiàn)城市?！?/p>

一批湖北縣域高品質(zhì)住宅項目受到關(guān)注：麻城市九龍湖云墅項目，140平方米帶有“空中花園”的戶(hù)型深受購房者青睞；武穴市“第四代住宅”項目“武穴天地”創(chuàng )新設計，項目612套房源均標配6米挑空花園，盡管均價(jià)達到8000元，看房客仍絡(luò )繹不絕；黃岡九龍湖云墅以“空中別墅”的概念吸引了大量改善型客戶(hù)，刷新當地開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售記錄。

2024年，市場(chǎng)與政策的良性互動(dòng)，為湖北縣域樓市避免大起大落提供了有力支撐，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現出“止跌回穩”的持續向好態(tài)勢。湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)潘世炳指出，政策端、供給端、消費端協(xié)同發(fā)力，政策紅利與品質(zhì)革命形成共振，為湖北樓市復蘇提供了堅實(shí)支點(diǎn)。

“民生禮包”夯實(shí)置業(yè)信心

2024年末，湖南安鄉人金晶在石首市購房后，隨即在社交媒體上曬出6萬(wàn)元補貼憑證照片，并配文感慨道：“外地人在湖北購房也能享受同城待遇！”這張照片，成為湖北綜合利用民生支持政策，挖掘潛在購房需求的生動(dòng)寫(xiě)照。

與以往簡(jiǎn)單降低購房門(mén)檻不同，湖北此輪樓市政策更注重靶向發(fā)力。省級層面，湖北推出“15%首付+公積金提額”等系列組合拳；各地市則因地制宜探索實(shí)施政策路徑：黃岡市黃州區對進(jìn)城農民疊加多孩家庭補貼最高達12萬(wàn)元；荊門(mén)市推出“契稅全補+多孩補貼+以舊換新”政策，理論補貼上限超過(guò)10萬(wàn)元；恩施州限期購房者，由政府和企業(yè)代繳房屋維修資金……各地精心打造“政策工具箱”，做到“一把鑰匙開(kāi)一把鎖”。

政策實(shí)施效果也逐漸顯現。宜昌“十二條新政”實(shí)施后，農村戶(hù)籍購房人數大幅提升，秭歸、五峰等西部山區縣引導居民向宜昌城區集聚，截至2024年11月，秭歸戶(hù)籍人口在宜昌城區購房累計達1050余套；湖北咸寧素有“溫泉之城”的美名，該市春節返鄉安居博覽會(huì )將高品質(zhì)房源與溫泉、滑雪等文旅名片結合，活動(dòng)期間部分項目日均訪(fǎng)客量漲了3倍。

更深層次的變化，體現在政策邏輯的升級上。石首市與湖南省南縣、華容、安鄉相鄰，“南華安”是石首對這些鄰近地區的簡(jiǎn)稱(chēng)。2024年，石首打破戶(hù)籍限制，對湖南“南華安”三縣居民給予同等購房待遇，促進(jìn)了區域協(xié)同發(fā)展。

無(wú)獨有偶，天門(mén)市將購房補貼與產(chǎn)業(yè)工人技能認證掛鉤，既激勵了產(chǎn)業(yè)工人提升技能，又推動(dòng)了住房消費；黃岡市在工業(yè)園區周邊配建保障性住房，解決了產(chǎn)業(yè)工人的后顧之憂(yōu)……這些“微創(chuàng )新”舉措的背后，是將樓市政策有機融入城鎮化與產(chǎn)城融合的整體布局。

今年1至2月，湖北省新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)3%，有16個(gè)市州、55個(gè)縣市實(shí)現同比正增長(cháng)，成交量明顯放大，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“止跌回穩”勢頭?！罢叱掷m發(fā)力與精準營(yíng)銷(xiāo)形成合力，湖北本輪政策目標不再追求短期刺激，而是著(zhù)力培育可持續發(fā)展動(dòng)能?！焙笔∽〗◤d相關(guān)負責人表示，下一步，湖北將繼續通過(guò)一系列行之有效的政策舉措，多途徑滿(mǎn)足群眾的住房安居需求，推動(dòng)各地市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。