中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于持續推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），意味著(zhù)在經(jīng)歷四十余年的高速城鎮化之后，中國城市發(fā)展正悄然進(jìn)入一個(gè)新階段。這個(gè)階段，不再以追求“量”的增加為目標，而是轉向對“質(zhì)”的精耕細作。這是城市發(fā)展理念的一次重大轉變。從北京胡同的“微更新”，通過(guò)保留傳統建筑風(fēng)貌，植入現代商業(yè)與文化元素，讓老街區煥發(fā)新生；到上海楊浦濱江工業(yè)遺產(chǎn)改造，將廢棄的碼頭、廠(chǎng)房變身為藝術(shù)展覽空間和市民休閑步道，等等，這些實(shí)踐都在印證城市更新理念的落地。

過(guò)去很長(cháng)一段時(shí)間，中國城市建設以“快周轉”為導向，新增土地是城市發(fā)展的主戰場(chǎng)。然而，在人口紅利日漸減弱、城市空間趨于飽和的背景下，“以增量求發(fā)展”的城市發(fā)展模式已難以持續。此次《意見(jiàn)》明確提出，“不搞大拆大建”“老城不能再拆”等要求，體現了“以存量促增效”的城市發(fā)展思路。這與德國在城市土地再開(kāi)發(fā)中的經(jīng)驗不謀而合。以漢堡的哈芬城項目為例，當地政府通過(guò)土地整合和功能置換，在不新增城市邊界的前提下，將舊港區打造成集居住、辦公、文化為一體的濱水新城，使之成為歐洲城市更新典范。在國內，廣州永慶坊的改造同樣遵循“繡花”功夫，保留嶺南建筑特色，引入文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)，既保護了歷史文脈，又提升了街區活力，成為“以存量促發(fā)展”的優(yōu)秀范例。

當前，我國城市的物理空間已經(jīng)得到極大開(kāi)發(fā)，城市開(kāi)發(fā)建設方式已經(jīng)發(fā)生轉變，因此城市發(fā)展的邏輯，正在從“建設城市”轉向“經(jīng)營(yíng)城市”。這個(gè)“經(jīng)營(yíng)”，不是單純的商業(yè)化，而是體現為一種資源統籌與公共服務(wù)供給能力。它所面臨的一大挑戰在于，如何在不破壞原有社區肌理的前提下，激活每個(gè)空間的價(jià)值。這也意味著(zhù)，城市治理的重心將進(jìn)一步下沉。大型基建項目不再是唯一的亮點(diǎn)，還有對社區單元、日常生活圈的深度關(guān)注。城市中的“邊角地”、閑置廠(chǎng)房、鐵路沿線(xiàn)，等等，這些“小而美”的治理細節，正在逐漸成為衡量城市治理能力的新標尺。而這類(lèi)空間往往存在權屬復雜、周邊環(huán)境嘈雜等問(wèn)題，需要極強的統籌協(xié)調能力，需要學(xué)會(huì )“修舊如舊”“拆而不空”“建而不擾”。例如，深圳南頭古城改造，在面對錯綜復雜的產(chǎn)權關(guān)系時(shí)，采用政府統籌、企業(yè)運營(yíng)、居民參與的模式，平衡各方利益，實(shí)現了歷史文化保護與城市功能升級的雙贏(yíng)。

此外，功能復合也成為城市發(fā)展的新重點(diǎn)。以往，城市規劃往往將功能區隔——居住區、商業(yè)區、工業(yè)區涇渭分明。如今，越來(lái)越多的城市開(kāi)始嘗試“一刻鐘便民生活圈”，鼓勵混合用地，提高城市空間使用效率與居民生活的便利度。這不僅是一種設計理念的發(fā)展，更是城市治理理念的一次進(jìn)步。成都在社區更新中，將老舊小區周邊的零散空間整合，打造集菜市場(chǎng)、社區服務(wù)中心、健身場(chǎng)地為一體的綜合生活圈，讓居民在家門(mén)口就能滿(mǎn)足生活所需，顯著(zhù)提升了居民的幸福感。

如果說(shuō)，過(guò)去城市發(fā)展看重的是“地段”，現在則更多是“服務(wù)”。公共服務(wù)水平的高低，決定了一個(gè)城市的韌性與吸引力。而這些服務(wù)，越來(lái)越依賴(lài)于社區層級的精細供給。在當前人口結構深刻變化的背景下，如何提供高質(zhì)量的養老、托育、教育、醫療等服務(wù)，成為城市治理必須面對的一道難題。如今，不少社區依然缺乏無(wú)障礙設施、養老驛站、社區醫院等基本配套。公共服務(wù)需要向“最近端”延伸，回應民眾“原地養老”“就近托育”的真實(shí)需求。因此，《意見(jiàn)》提出，推進(jìn)適老化、適兒化改造，增加普惠托育服務(wù)供給，發(fā)展兜底性、普惠型、多樣化養老服務(wù)。杭州在老舊小區改造中，通過(guò)加裝電梯、增設養老食堂和兒童活動(dòng)中心等舉措，切實(shí)改善了居民的生活品質(zhì)，為其他城市提供了可借鑒的經(jīng)驗。

值得關(guān)注的是，在城市更新實(shí)施機制層面，《意見(jiàn)》提出，全面開(kāi)展城市體檢評估，構建發(fā)現問(wèn)題、解決問(wèn)題、評估效果、鞏固提升的良性循環(huán)，讓城市更新工作有的放矢。以廣州為例，借助城市體檢，精準發(fā)現社區公共空間不足、基礎設施老化等問(wèn)題，隨后針對性地開(kāi)展更新項目，極大改善居民生活環(huán)境。同時(shí)，強化城市設計引導，細化不同尺度的設計管理要求，從宏觀(guān)布局到微觀(guān)建設，全方位保障城市更新有序推進(jìn)，為城市精細化治理提供堅實(shí)制度支撐 。

可以說(shuō)，中國的城市更新正在從“大拆大建”的粗放發(fā)展邏輯，邁向精細化治理新階段。這不僅是對我國發(fā)展階段的理性回應，更是對人民日益增長(cháng)美好生活需求的主動(dòng)關(guān)照。當然，這條路走起來(lái)并不會(huì )輕松，卻是中國城市走向成熟、邁向城市治理國際先進(jìn)水平的必由之路。（作者是財經(jīng)評論員）