嚴躍進(jìn) 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)

日前召開(kāi)的中央政治局會(huì )議明確，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。各地政策調整和優(yōu)化節奏明顯加快，最典型的即是四個(gè)一線(xiàn)城市紛紛出臺政策。政策利好和市場(chǎng)信心恢復，助力房地產(chǎn)基本面持續穩固，房地產(chǎn)持續向好發(fā)展的趨勢非常清晰。

根據“十一”假期各地反饋的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大增。相關(guān)數據顯示，重點(diǎn)城市重點(diǎn)項目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過(guò)200％，各城市的同比增速也有望超過(guò)50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著(zhù)向好的方向積極發(fā)展。

本次樓市復蘇具有堅固基礎，這充分說(shuō)明在宏觀(guān)經(jīng)濟回穩向好的大背景下，中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展具有向好的趨勢，包括購房需求潛力強勁、市場(chǎng)充分調整、政策效應積極有效釋放等。

一是潛在的購房需求非常強勁。當前購房者對改善型住房和高品質(zhì)住房的需求很大。尤其是當前各地普通住宅和非普通住宅標準的陸續退出，認購大戶(hù)型和改善型住房的成本明顯降低，相關(guān)居民家庭的改善型住房需求正積極釋放。同時(shí)需要看到，過(guò)去三年購房市場(chǎng)經(jīng)歷了劇烈調整，較多購房需求處于壓抑狀態(tài)。當前各類(lèi)利好政策下，此類(lèi)潛在購房需求釋放，其規模較大，有助于新房和二手房市場(chǎng)交易持續活躍。

二是市場(chǎng)調整充分到位。由于近年市場(chǎng)處于調整期，購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，停留在猶豫和觀(guān)望階段。若從2021年5月份開(kāi)始計算，當前市場(chǎng)已經(jīng)歷長(cháng)達3年的深度調整期，市場(chǎng)調整充分，市場(chǎng)風(fēng)險有效出清。目前來(lái)看，止跌回穩下的市場(chǎng)基礎非常牢固。最典型的是，“十一”假期前后，各地頻頻出現房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)調整價(jià)格的消息，即各項目上漲2％的操作。這也說(shuō)明各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了筑底復蘇的良好態(tài)勢。在量升價(jià)穩的態(tài)勢下，購房者入市意愿明顯增強，供求兩端活躍度增加。

三是政策效應積極釋放。各地房地產(chǎn)政策進(jìn)入歷史最寬松時(shí)機，也是市場(chǎng)主動(dòng)利用好政策的關(guān)鍵期。最為典型的一個(gè)政策即是廣州持續放松購房政策。廣州全面退出限購，將持續降低購房門(mén)檻，對全國各地預判政策風(fēng)向具有積極作用。同樣，金融信貸政策方面也有積極變化。廣東各地持續降低二套房首付比例，和首套房標準看齊。類(lèi)似動(dòng)作都持續降低購房門(mén)檻，持續釋放政策效應。

房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，說(shuō)明政策是有效的、市場(chǎng)也是有效的。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩的基礎牢固，在促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域供需兩旺的同時(shí)，也將持續發(fā)揮輻射效應，為各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展、宏觀(guān)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展等提供了更好的產(chǎn)業(yè)力量，尤其是在助力消費經(jīng)濟復蘇、防范化解金融風(fēng)險方面有較大的作用。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)止跌回穩，對于消費市場(chǎng)的提振具有積極作用。購房市場(chǎng)活躍，將提振消費市場(chǎng)，最為典型的即包括房貸、家居、裝修等會(huì )明顯提振。此類(lèi)傳導效應積極迅速。同樣，房地產(chǎn)止跌回穩，也將對防范化解金融風(fēng)險具有積極作用。房?jì)r(jià)趨穩，將有助于房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售工作的有序開(kāi)展，對于去庫存和防范化解金融風(fēng)險具有積極的作用。而存量房貸利率下調，也將穩定房貸業(yè)務(wù)，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)穩定?？偟膩?lái)說(shuō)，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)揮更大的輻射效應，持續帶動(dòng)各領(lǐng)域的市場(chǎng)活躍和高質(zhì)量發(fā)展。

本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩，信號明確、基礎牢固，樓市向好發(fā)展正處于進(jìn)行時(shí)。在宏觀(guān)經(jīng)濟向好發(fā)展的大環(huán)境和大背景下，房地產(chǎn)發(fā)展具有持續逆轉、積極向上的優(yōu)秀表現，居民家庭解決住房問(wèn)題的渠道將更加順暢，住房幸福感和滿(mǎn)意度也將持續上升。

隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的進(jìn)一步提振、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟循環(huán)機制的進(jìn)一步順暢，“房地產(chǎn)—宏觀(guān)經(jīng)濟”之間的良性互動(dòng)也會(huì )更加順暢，并持續助力中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

編審：蔣新宇 唐華 張艷玲