2月27日，全國人大常委會(huì )通過(guò)了《關(guān)于授權國務(wù)院在北京水大興區等三十三個(gè)試點(diǎn)縣（市、區）行政區劃暫時(shí)調整實(shí)施有關(guān)法律規定的決定》。這33個(gè)縣（市、區）獲得授權，有望突破現行土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法中關(guān)于農村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市、宅基地管理制度（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三地”）的部分規定。

葉興慶是在國家發(fā)改委城市中心主辦、上海市發(fā)改委和上海臨港管委會(huì )協(xié)辦的中國城鎮化高層國際論壇期間作此表示的，該論壇舉辦于4月17日至19日。這是有關(guān)部門(mén)首次披露中國涉及“三地”的土地改革全面啟動(dòng)的時(shí)間。

葉興慶坦言，國務(wù)院發(fā)展研究中心農村經(jīng)濟研究部曾做過(guò)研究，按照十八屆三中全會(huì )的要求，對土地征遷、宅基地、集體建設用地制度進(jìn)行改革，會(huì )涉及8部法律、24個(gè)條款進(jìn)行修改。這意味著(zhù)，在33個(gè)縣（市、區）之外，國內一些地方涉及“三地”的土改（如浙江樂(lè )清的宅基地在農業(yè)戶(hù)籍人口間的跨村流轉），本身就與土地相關(guān)法律法規的規定相沖突。

他舉例說(shuō)，《土地管理法》47條規定：“征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！薄懊抗暠徽魇崭氐陌仓醚a助費，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！边@固然為工業(yè)化、城鎮化提供了高效率、低成本獲得土地的渠道，但許多地方的土地征遷“要地不要人”，使得農民無(wú)法獲得土地增值收益。他透露，征地制度改革要按照公共利益原則制定“征地目錄”，參考經(jīng)濟發(fā)展水平、農民收入水平、土地區位等因素，綜合考慮征地價(jià)格——這就需要修改《土地管理法》47條。

葉興慶向經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者表示，城市建成區和城鄉結合部的集體經(jīng)營(yíng)性集體建設用地達到4200多萬(wàn)畝，但它們的權能小于國有土地，原先不能進(jìn)行抵押，按照本次改革方案，上市不能突破規劃用途管制。根據《憲法》規定：“城市土地歸國家所有?！钡?jīng)營(yíng)性建設用地上市后，城市建成區內的土地就可能存在大量的集體土地。

對于城里人到農村買(mǎi)房的“小產(chǎn)權房轉正”問(wèn)題，葉興慶明確，之所以中央決策和社會(huì )需求存在差距，有兩大原因：一是我國人多地少，應當集約用地，不應該鼓勵一戶(hù)家庭有多套住房，甚至到農村去買(mǎi)二套房、三套房；二是宅基地是農民作為農村集體經(jīng)濟組織的成員的一種體現，免費申請，無(wú)償獲得，而城市國有土地是有償出讓的；三是與城市國有土地40年、50年、70年的使用年限不同，宅基地是沒(méi)有使用年限的，假設自由買(mǎi)賣(mài)的宅基地可以無(wú)限期使用，就變成了所有權買(mǎi)賣(mài)，這跟《憲法》相沖突。