在中國企業(yè)走出去的大背景下，特別是在今年APEC會(huì )議、G20峰會(huì )之后，“互聯(lián)互通、謀求共贏(yíng)”成為國內企業(yè)特別是國內地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌共同的聲音。為助力中國企業(yè)打通出海渠道，實(shí)現中國地產(chǎn)企業(yè)“走出去”的戰略目標，2014年12月20日，由人民網(wǎng)、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )主辦，亨瑞集團承辦的“首屆中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京人民大會(huì )堂新聞發(fā)布廳隆重舉行。

中華人民共和國建設部原副部長(cháng)兼國家土地管理局局長(cháng)鄒玉川，國務(wù)院參事、全國工商聯(lián)原副主席保育鈞，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春，匯力基金董事長(cháng)、原中房集團董事長(cháng)孟曉蘇等政經(jīng)要員出席了本次會(huì )議，與會(huì )議主辦代表，人民網(wǎng)副總編輯徐輝、中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛，會(huì )議承辦方代表，亨瑞集團董事會(huì )主席Henry Zou及綠地集團、北京建工集團等國內百強地產(chǎn)集團董事長(cháng)、副總裁及高管，北京地產(chǎn)界、投資基金界等數百位知名人士齊聚一堂，共同探討中國地產(chǎn)海外投資發(fā)展方向，為中國企業(yè)開(kāi)啟全球化和前瞻性的新視野。

人民網(wǎng)副總編輯徐輝

20日上午，人民大會(huì )堂新聞發(fā)布廳高朋滿(mǎn)座，貴賓云集。9時(shí)30分，首屆中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇正式拉開(kāi)帷幕。人民網(wǎng)副總編輯徐輝代表主辦方致辭，他首先感謝了各位嘉賓的到來(lái)，并鼓勵大家在本次會(huì )議中暢所欲言、直抒己見(jiàn)，全面開(kāi)展戰略性合作交流。

中國人民共和國建設部原副部長(cháng)兼國家土地管理局局長(cháng)鄒玉川

中國人民共和國建設部原副部長(cháng)兼國家土地管理局局長(cháng)鄒玉川作為嘉賓代表致辭，預祝本次論壇圓滿(mǎn)完成所有議題，為中國地產(chǎn)企業(yè)全球化以及海外投資發(fā)展奠定堅實(shí)的基礎。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛

隨后，主辦方代表、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛發(fā)表了題為“中國地產(chǎn)海外翱翔之路”的演講，他指出，在當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏的形勢下，越來(lái)越多房地產(chǎn)商把目光投向海外，到海外投資房地產(chǎn)，并已一舉進(jìn)入千億元階段。為什么要離開(kāi)熟悉的土地，翱翔于五湖四海呢？毫無(wú)疑問(wèn)這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)變局的趨勢和驅使所然。由此可見(jiàn)，翱翔是“市場(chǎng)變局之驅”，是“轉型升級之舉”，也是“搏擊天涯之路”。期待中國房地產(chǎn)企業(yè)順勢而為、創(chuàng )新轉型、跨出國門(mén)另辟新途，海外翱翔之路張弛有道，勇創(chuàng )佳績(jì)?yōu)閲鵂幑狻?/p>

匯力基金董事長(cháng)、原中房集團董事長(cháng)孟曉蘇

接著(zhù)，匯力基金董事長(cháng)、原中房集團董事長(cháng)孟曉蘇以圍繞“困難與機遇”這一主題，暢談中國房地產(chǎn)現狀與海外投資的關(guān)系。他在講話(huà)中指出，很多企業(yè)之所以紛紛到美國投資，一方面得益于美國有利政策的支持，以及美國房市良好的市場(chǎng)現狀，去年美國房?jì)r(jià)上漲12.5%就是很好的例證。另一方面，自2011年國內限購政策推出以來(lái)，樓市信心下跌，而信心的恢復需要時(shí)間；在此期間，中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨不少困難。因此，中國企業(yè)“走出去”，明顯成為應對新趨勢、實(shí)現企業(yè)平穩發(fā)展的重要一步。

隨后，國務(wù)院參事、全國工商聯(lián)原副主席保育鈞走上發(fā)言臺，為在座嘉賓解讀“APEC政策指引下中國地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展之路”。他認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)現在面臨兩個(gè)問(wèn)題，一是到位資金下滑，二是庫存增加。要改善現狀，除了政府加快改革，房地產(chǎn)企業(yè)也要加快創(chuàng )新的步伐。他建議緊緊盯住“一路一帶”，以美國、澳洲等為核心，實(shí)現互聯(lián)互通；同時(shí)，實(shí)現多樣化發(fā)展，而不僅僅只是進(jìn)行基礎設施建設。

中國工商銀行總行專(zhuān)項融資部處長(cháng)林豐蘊女士發(fā)表了題為“中國工商銀行跨境融資介紹及案例分析”的演講，詳細闡述了工商銀行專(zhuān)項融資對中國企業(yè)走出去所起到的支持作用。

亨瑞集團董事會(huì )主席Henry Zou

11時(shí)20分，亨瑞集團董事會(huì )主席Henry Zou博士走上發(fā)言臺，發(fā)表了題為“亨瑞集團助力中國企業(yè)投資美國房地產(chǎn)”的主題演講。演講中，Henry Zou博士首先以美國經(jīng)濟市場(chǎng)的各項主要數據為出發(fā)點(diǎn)，詳細闡述了美國房產(chǎn)投資的大好前景，隨后結合亨瑞集團海外投資八大優(yōu)勢，隆重介紹了亨瑞集團地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一站式服務(wù)模式。

Henry Zou博士指出，中國房企第一次進(jìn)入美國市場(chǎng)，往往會(huì )由于缺乏信用記錄而無(wú)法獲得低成本銀行貸款。亨瑞集團結合美國政府鼓勵的EB-5政策，為項目融入夾層貸款，將銀行貸款從60%壓縮到40%以下；這種情況下可以用項目單獨抵押，且不需要再用母公司信用度額外擔保。EB-5資金作為夾層貸款，成本在5%以下，而國內夾層貸款至少15%甚至20%。這樣的話(huà)，股權投資可以壓縮到最低不到20%左右，杠桿放大，中國企業(yè)既解決了融資困難，同時(shí)擁有更可靠、更好的回報率。Henry Zou博士的專(zhuān)業(yè)觀(guān)點(diǎn)得到了參會(huì )嘉賓的廣泛認同，現場(chǎng)不時(shí)響起陣陣熱烈掌聲。

演講結束后，大屏幕出現了美國總統奧巴馬發(fā)送給Henry Zou博士的"2014圣誕邀請函"。在主持人的盛情邀請下，Henry Zou博士與在場(chǎng)嘉賓分享了這份邀請函和它背后的故事。

在隨后的對話(huà)環(huán)節中，包括亨瑞集團總裁Henry Zou博士在內的數位嘉賓以“中國地產(chǎn)行業(yè)走出去的機遇與挑戰”為話(huà)題展開(kāi)了熱烈而富有成效的討論，觀(guān)點(diǎn)碰撞、思維涌動(dòng)，為在場(chǎng)嘉賓全方位開(kāi)啟了嶄新的思路。

上午議程的最后階段，主持人宣布了兩個(gè)振奮人心的消息。首先，由亨瑞集團倡導并在人民網(wǎng)和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的大力支持下，國內首個(gè)地產(chǎn)全球化資源平臺——中國房地產(chǎn)國際聯(lián)盟正式成立，旨在打造海外投融資服務(wù)一體化平臺，促進(jìn)地產(chǎn)國際化，為出海企業(yè)提供強有力的支持。同時(shí)，由亨瑞集團發(fā)起成立的北京大學(xué)亨瑞國際交流獎學(xué)金也于今日正式啟航，用于資助北京大學(xué)學(xué)生、學(xué)者參加中國房地產(chǎn)國際化、國際房地產(chǎn)金融等相關(guān)課題的海外調研、學(xué)術(shù)研討及交流活動(dòng)，以實(shí)際行動(dòng)支持中國地產(chǎn)全球化，亨瑞集團此舉得到了與會(huì )嘉賓的高度認可，會(huì )場(chǎng)隨即響起經(jīng)久不衰的掌聲。

歡迎午宴過(guò)后，會(huì )議進(jìn)入下半程。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任侯云春發(fā)表了題為“中國地產(chǎn)業(yè)品牌國際化之路”的演講，他認為，在當今中國房地產(chǎn)形勢之下，適時(shí)地走出去，做海外投資，推進(jìn)地產(chǎn)全球化，正是大好的機遇。針對如何“走出去”這一問(wèn)題，侯云春也給出了自己的五點(diǎn)建議，包括準確定位、打造品牌效應等。演講最后，侯云春特別提到，推動(dòng)中國地產(chǎn)行業(yè)的國際化，不僅是為經(jīng)濟一體化作出我們應有的努力，更是為實(shí)現中華民族偉大復興的中國夢(mèng)作出我們應有的貢獻。

綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士

接著(zhù)，在海外地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有實(shí)戰經(jīng)驗的中國企業(yè)代表——綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士、北京建工集團海外事業(yè)部董事長(cháng)馬鐵山先后發(fā)表了精彩演講，并帶來(lái)了機遇與風(fēng)險并存的精彩案例解析和實(shí)戰經(jīng)驗分享；包含復雜歷程和鮮活細節在內的親身體會(huì )更是引發(fā)了在座嘉賓的極大共鳴，雷鳴般的掌聲不時(shí)響徹會(huì )場(chǎng)。

首先走上演講臺的是綠地集團美國公司總經(jīng)理I Fei Chang女士，她首先為現場(chǎng)嘉賓介紹了綠地集團近幾年的海外拓展之路，并結合綠地集團海外項目的實(shí)戰經(jīng)驗，梳理了美國地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年的幾個(gè)特點(diǎn)，包括美國GDP穩健增長(cháng)、美元保持強勢、城市失業(yè)率持續走低等。她認為，無(wú)論是資產(chǎn)配置還是國人移民的需求，美國都是投資保值的市場(chǎng)。隨后，I Fei Chang女士以洛杉磯綠地中心項目為例，闡述了EB-5融資在地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中所擁有的巨大優(yōu)勢：借助亨瑞集團EB-5融資實(shí)現了低成本融資解決方案，并創(chuàng )新性地將融資（EB-5）與房屋預售（主要面向EB-5客戶(hù)）相結合，為整個(gè)項目的順利推進(jìn)發(fā)揮了舉足輕重的作用。

北京建工集團海外事業(yè)部董事長(cháng)馬鐵山先生發(fā)表了題為“以海外投融資拉動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈”的演講。他在講話(huà)中首先介紹了北京建工集團的轉型升級之路，并以美國市場(chǎng)為例，闡述了打造更為堅實(shí)的海外融資平臺對開(kāi)拓業(yè)務(wù)的重要性。馬鐵山指出，美國市場(chǎng)一直是國際承包商的重點(diǎn)關(guān)注對象，市場(chǎng)穩定、法律完善，經(jīng)濟目前已經(jīng)回升。美國市場(chǎng)也一定會(huì )在未來(lái)作出活躍的反應，吸引資金流向美國市場(chǎng)，帶來(lái)包括地產(chǎn)在內的更大的機遇。

隨后，盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長(cháng)張民耕發(fā)先生表了題為”投資美國必將成為財富管理的標準配置”的演講，他在講話(huà)中指出，“房地產(chǎn)無(wú)國界”并不只是一句口號，也并不是只有房地產(chǎn)商才會(huì )關(guān)注的事情。非房地產(chǎn)商，普通的富裕人群，甚至于中產(chǎn)階級，可能也會(huì )對美國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生興趣，甚至是非常濃厚的興趣。未來(lái)，美國房地產(chǎn)投資或許將成為每一個(gè)富裕人群和投資人群的標準配置。

緊接著(zhù)，論壇進(jìn)入了第二場(chǎng)圓桌對話(huà)環(huán)節。在亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)的引導下，包括亨瑞資本副總裁周華在內的數位嘉賓，圍繞“房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構的海外投資之路”這一話(huà)題，積極分享了他們在北美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)域的經(jīng)驗與啟示，將現場(chǎng)氣氛再一次推向了高潮。

接著(zhù)，美國駐華大使館原商務(wù)參贊Steven Hendryx以“利用‘超級杠桿’投資美國房地產(chǎn)”為題發(fā)表了演講，憑借其對美國經(jīng)濟的獨到理解和深厚的金融專(zhuān)業(yè)背景，為在座嘉賓詳細分析了利用EB-5“超級杠桿”投資美國房地產(chǎn)的巨大優(yōu)勢。他指出，憑借EB-5融資6%-7%的貸款利率、無(wú)連帶責任擔保及長(cháng)達5-6年的貸款周期，可以實(shí)現更少的股權投入和更佳的投資回報，并同時(shí)解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長(cháng)的資金使用期限。

隨后，會(huì )議現場(chǎng)舉行了人民網(wǎng)海外地產(chǎn)頻道全新上線(xiàn)儀式，人民網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)部主編伍振國，亨瑞集團董事局主席Henry Zou博士一起走到臺前，共同主持了開(kāi)通儀式。標志著(zhù)首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”第一日的議程圓滿(mǎn)落下帷幕。

12月21日，首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”移師王府井希爾頓飯店5層，就美國投資策略、稅務(wù)政策等議題繼續研討。會(huì )議上，亨瑞集團副總裁、亨瑞資本總經(jīng)理鄒振業(yè)先生為我們講解了亨瑞資本在美國的房地產(chǎn)投資策略。來(lái)自美國安永會(huì )計師事務(wù)所合伙人Gary Chan先生也出席活動(dòng)，為到場(chǎng)嘉賓講解了美國稅務(wù)相關(guān)問(wèn)題，解讀了在美國投資中稅務(wù)規劃的一些誤區。眾多投資實(shí)務(wù)講解，幫助有意在美國投資的人士更好的規避風(fēng)險，合理安排資金結構。

至此，為期兩天的會(huì )議正式結束，相信本次會(huì )議將為中國地產(chǎn)企業(yè)海外投資之路打通新的渠道，拓展新的視野，創(chuàng )造新的機會(huì )。

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