相比被稱(chēng)為“出?！蹦甑?013年，在國內樓市下行調整的今年，中國房企搶占海外市場(chǎng)勢頭更加兇猛。

今年2月，碧桂園進(jìn)軍澳大利亞，斥資7300萬(wàn)在悉尼西北部買(mǎi)地；同月，萬(wàn)科美國紐約曼哈頓項目開(kāi)工建設，稱(chēng)將打造該地地標項目；7月，萬(wàn)達宣布在美國芝加哥投資9億美元，建造350米高五星級酒店；年內，綠地在英國、美國、加拿大等多個(gè)國家項目開(kāi)始預售……近日，首創(chuàng )置業(yè)方面也透露，其澳大利亞悉尼項目將于本周末開(kāi)盤(pán)入市。

相關(guān)機構數據顯示，僅是今年一季度，中國房企在海外市場(chǎng)的總投資額便已達到近千億元人民幣，超過(guò)了去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產(chǎn)投資額，則有望超過(guò)300億美元。

在首創(chuàng )置業(yè)副總裁胡衛民看來(lái)，包括首創(chuàng )置業(yè)在內的中國房企積極開(kāi)拓海外業(yè)務(wù)，與國內房地產(chǎn)行業(yè)調整密切相關(guān)?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入轉型期，迎來(lái)白銀時(shí)代，勢必要探索一些新的發(fā)展模式，海外市場(chǎng)是對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)補充?！?/p>

另外，胡衛民認為，近些年興起的海外移民熱潮，為房企進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了重要的消費市場(chǎng)，成為中國房企出海的另一促動(dòng)因素。胡衛民以澳洲為例介紹，“澳洲一年約有40萬(wàn)的人口凈增長(cháng)，其中主要是海外移民，其中來(lái)自中國的移民數量?jì)H次于印度，排第二位?！?/p>

也正是因此，中國房企雖然投資海外，但項目“返銷(xiāo)”國內的現象一直存在。據媒體報道，之前，碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項目就曾主打“移民牌”。首創(chuàng )置業(yè)產(chǎn)品客戶(hù)中心總經(jīng)理林智勇也介紹，首創(chuàng )悉尼項目購買(mǎi)人也主要是以當地華人為主。

“成熟的發(fā)達國家已不需要太多房地產(chǎn)的投入，房企抓住少量投資機會(huì )時(shí)，可能是為了我們自身服務(wù)?！北本├砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)舉例稱(chēng)，房企到法國巴黎蓋一棟樓，更多的買(mǎi)房者不是法國人，而是中國到法國投資的各種企業(yè)家、旅游服務(wù)商等。

進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否意味著(zhù)中國房企可以在海外復制國內樓市的“黃金十年”？對此，周畢文并不看好。周畢文向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，國內房企出國投資會(huì )面臨諸多風(fēng)險，市場(chǎng)風(fēng)險、政策風(fēng)險、匯率風(fēng)險、文化風(fēng)險等等均需要考慮。林智勇也認為，“在海外并不是遍地是黃金，每一個(gè)項目都需要做詳細的評估?！?/p>

為防范風(fēng)險，不少房企也在積極探索應對方式。以首創(chuàng )置業(yè)為例，胡衛民介紹，為降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險，其澳洲項目投資模式采取與當地企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，并且選擇相對來(lái)說(shuō)華人較多的地方，保證未來(lái)市場(chǎng)有更多發(fā)展空間。

不過(guò)，在周畢文看來(lái)，中國房企海外投資房地產(chǎn)，目前還很難賺到錢(qián)?！爸爸袊恢痹谖赓Y，而在企業(yè)對外投資獲利方面，還處于交學(xué)費的階段?！?/p>