新華網(wǎng)11月27日廣州訊（記者 張筱姝）近日，由雅居樂(lè )舉辦的第三屆中國新經(jīng)濟力量論壇在廣州雅居樂(lè )劍橋郡召開(kāi)。在當日的“預見(jiàn)未來(lái)——迎接中國新經(jīng)濟新常態(tài)”主題論壇上，各方專(zhuān)家就經(jīng)濟新常態(tài)的定義及新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展機遇進(jìn)行了探討。

論壇結束后，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長(cháng)黃益平接受訪(fǎng)談，對如何理解經(jīng)濟新常態(tài)及在此情形下房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩增長(cháng)與超常規增長(cháng)進(jìn)行了辨析。此外，黃益平深度解析了新常態(tài)下新型城鎮化發(fā)展為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的契機以及央行降息為市場(chǎng)帶來(lái)的信號。

應如何理解經(jīng)濟新常態(tài)？

增長(cháng)模式需走向平衡與高質(zhì)量

黃益平：我的理解主要是兩個(gè)方面，一是我們過(guò)去的的增長(cháng)模式不可持續。這個(gè)政府一直有討論.我們過(guò)去的增長(cháng)模式很特殊，一方面是速度很快，但另外一方面結構性的矛盾很突出。比如對投資依賴(lài)太多，過(guò)剩產(chǎn)能突出；消耗資源太多，環(huán)境污染嚴重；對出口市場(chǎng)依賴(lài)太多，外部市場(chǎng)動(dòng)蕩；人們受到影響很大，收入分配不平等等。其實(shí)我們過(guò)去十幾年一直在試圖擺脫和在改變這樣的增長(cháng)模式，但不是特別成功。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，過(guò)去更多是粗放重視數量的增長(cháng)，以后將轉向重視更高質(zhì)量的增長(cháng)。所以消費比重要增加，經(jīng)濟結構要平衡，收入分配要改善，這是從增長(cháng)模式來(lái)看的。新常態(tài)也許就是走向更平衡，更高質(zhì)量增長(cháng)。

第二是跟增長(cháng)階段有關(guān)系。過(guò)去我們的高增長(cháng)很大程度上是靠我們的低成本優(yōu)勢，有很多農村剩余的勞動(dòng)力，所以我們做的一大批都是低附加值的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，但現在做不下去了。勞動(dòng)成本上升很多，農村的剩余勞動(dòng)力也越來(lái)越少，所以需要升級。

經(jīng)濟學(xué)里面稱(chēng)此為中等收入陷阱。中等收入陷阱其實(shí)就是說(shuō)過(guò)去靠低成本做了很多產(chǎn)業(yè)很有競爭力，但這些產(chǎn)業(yè)現在沒(méi)有競爭力了，以后要靠創(chuàng )新，要靠產(chǎn)業(yè)升級，所以從大的經(jīng)濟格局來(lái)看，要從這兩個(gè)方面轉變。

總結來(lái)說(shuō)，第一，過(guò)去的增長(cháng)模式帶來(lái)很多問(wèn)題，確實(shí)很難持續，要轉變主要是講結構和質(zhì)量；第二過(guò)去靠低成本發(fā)展，這也是我們成功的原因?，F在低成本沒(méi)有了，以后要靠創(chuàng )新、要靠產(chǎn)業(yè)升級。

新常態(tài)下房地產(chǎn)如何發(fā)展？

未來(lái)房地產(chǎn)穩增長(cháng)代替超常規增長(cháng)

黃益平：房地產(chǎn)跟新常態(tài)當然也有關(guān)系。如果我們過(guò)去的增長(cháng)模式是不可持續的，過(guò)多靠投資，那么背后的問(wèn)題就是現在看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮很難得到支持。一方面因為我們的經(jīng)濟活動(dòng)比較活躍，房產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)比較繁榮。但另一方面如果經(jīng)濟持續不下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定很難持續。

我們未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的情形應該是會(huì )穩步增長(cháng)，不是過(guò)去那樣超常規的增長(cháng)。如此經(jīng)濟增長(cháng)的質(zhì)量可以更高，增長(cháng)更可以持續。所以我們要在數量上有一個(gè)新認識。如果我們轉型成功，我覺(jué)得是一種相對溫和，也更加健康，更加可持續的增長(cháng)。

房地產(chǎn)商應如何利用新型城鎮化契機發(fā)展？

新型城鎮化下房地產(chǎn)市場(chǎng)還有機會(huì )

黃益平：城鎮化是經(jīng)濟發(fā)展很自然的過(guò)程，如果把新型城鎮化和過(guò)去的城鎮化做一個(gè)簡(jiǎn)單比較，我們過(guò)去城鎮化是做了很多投資，建了很多新城，房子也蓋了不少。但農民進(jìn)了城沒(méi)有變成真正變成城里人，這個(gè)以后新型城鎮化要改變。

所以我們看過(guò)去的三十幾年，中國的經(jīng)濟一個(gè)重要的特征，似乎看上去工業(yè)化的程度走得很快，但是城鎮化其實(shí)走得不是很快?，F在官方數據說(shuō)有一半以上的居民已經(jīng)住在城里面了，這一半里面有相當一批人沒(méi)有城鎮戶(hù)口。沒(méi)有城鎮戶(hù)口不能說(shuō)他是真正意義上的城鎮居民，他的孩子不能在城里面上學(xué)，他自己不能在城里面享有平等的的待遇，我覺(jué)得這個(gè)可能是新型城鎮化很重要的內容。

李克強總理說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展說(shuō)還是有機會(huì )的。他提出新型城鎮化發(fā)展的“3億人”?！?億農民工”已經(jīng)在城里面，但是他們沒(méi)有享受正常的居住條件，以后真的給了他戶(hù)口，在城市里面居住下來(lái)，要把他的孩子，家里的人接到城市里面來(lái)，需要住房。第二個(gè)“1億人”，有一些現在還在農村，特別是在西部農村的人，要到城市來(lái)工作、就業(yè)，那么這1億人也需要有地方住。第三個(gè)是“1億城中村人”。這個(gè)“3億人”發(fā)展可能需要比較長(cháng)的時(shí)間。

這樣看來(lái)的話(huà)，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的需求還是有的。但是怎么解決他們既能付得起房款，又能住有一定質(zhì)量的房子之間的問(wèn)題，以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向會(huì )有所調整。

央行降息釋放什么信號？

改革應重在調結構

我覺(jué)得經(jīng)濟發(fā)展到現在，要把重點(diǎn)放在改革上面，靠調結構來(lái)轉變。過(guò)去十幾年我們一直在說(shuō)調結構但是沒(méi)調過(guò)來(lái)，其中一個(gè)主要的原因就是我們一直擔心增長(cháng)速度下去社會(huì )經(jīng)濟政治出問(wèn)題，所以一直不愿意接受增長(cháng)速度減速。

現在我個(gè)人認為覺(jué)得，我們的轉型的問(wèn)題已經(jīng)迫在眉睫，我們看到很多地方再不調整就沒(méi)有機會(huì )了，不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟刺激可以解決的問(wèn)題。舉個(gè)例子說(shuō)，我們珠江三角有很多企業(yè)成本上去了沒(méi)法做了。我覺(jué)得它需要的是產(chǎn)業(yè)升級，需要的是研發(fā)創(chuàng )新。所以我覺(jué)得要把重點(diǎn)放在改革上面，這是為什么我自己覺(jué)得政府在過(guò)去的一段時(shí)間，就是一直在微刺激，但是避免過(guò)去的全面放開(kāi)的大規模刺激保增長(cháng)，我覺(jué)得是有道理的。

降息可能給很多人一個(gè)感覺(jué)，也許是政府新一輪大規模的刺激又要開(kāi)始了，我自己不傾向于這么認為。我們要區分的是宏觀(guān)穩增長(cháng)的手段和過(guò)去我們習以為常的保增長(cháng)的手段，現在我說(shuō)要注重改革不能像過(guò)去那樣刺激，但這不等于說(shuō)央行和財政部不采取任何措施。所以在這樣的情況下把它推出來(lái)，盡量來(lái)穩定增長(cháng)，這個(gè)是有意義的。