中國農業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚透露稱(chēng)，根據農業(yè)銀行所掌握的數據，中國改善性住房需求很難再將房地產(chǎn)市場(chǎng)帶回到前幾年的態(tài)勢，而對于首套房貸款，公積金貸款的放寬，也完全沒(méi)有可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到從前的火爆局面。

農業(yè)銀行是中國提供個(gè)人住房貸款的國內主力商業(yè)銀行之一，數據顯示農業(yè)銀行2013年個(gè)人住房貸款1.29萬(wàn)億元，較2012年年末增加2410.08億元，增長(cháng)22.9%，同期僅比個(gè)人住房貸款最多的建設銀行少了6000億元。

今年國慶節期間，央行發(fā)布了關(guān)于住房貸款“認貸不認房”新政，但截至目前為止，包括農業(yè)銀行在內四大國有商業(yè)銀行，都還沒(méi)有出臺明確的貸款利率優(yōu)惠政策。

向松祚是在10月21日召開(kāi)的2014中國國際礦業(yè)大會(huì )上透露前述信息的。他還將房地產(chǎn)與鋼鐵、水泥等行業(yè)并稱(chēng)為“產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)”，他說(shuō)，“我們房地產(chǎn)的現實(shí)也是產(chǎn)能過(guò)剩，在很多地方房地產(chǎn)剛需其實(shí)已經(jīng)釋放完畢。制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，投資快速放緩，是今天我們經(jīng)濟面臨的主要矛盾”。

向松祚當天稱(chēng)，“我們不能再走全面大規模寬松，因為大規模、全面的寬松政策只會(huì )讓產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題更加嚴峻，而產(chǎn)能過(guò)剩的本質(zhì)就是對財富的毀滅?！?

這位農業(yè)銀行的首席經(jīng)濟學(xué)家還表示，這些過(guò)剩的產(chǎn)能在中國很難消化掉，對銀行也造成巨大壓力，經(jīng)濟下行壓力是一個(gè)客觀(guān)存在的現實(shí)，宏觀(guān)政策的效果非常有限，這個(gè)問(wèn)題非常嚴峻，即使我們搞大規模刺激，即使搞全面降息降準，效果也是非常不理想的。

當天，國家統計局發(fā)布的數據顯示，今年第三季度，中國GDP增速為7.3%，中國經(jīng)濟增長(cháng)從高速轉為中高速。

同時(shí)，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(cháng)12.5%，增速比上半年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，全國房屋新開(kāi)工面積、全國商品房銷(xiāo)售面積、全國商品房銷(xiāo)售額，三大房地產(chǎn)指標權限下降。而全國商品房待售面積，卻同比增長(cháng)了28%。

向松祚說(shuō)，現在并沒(méi)有出現大規模的刺激措施，沒(méi)有出現降息降準，是中央決策層對宏觀(guān)形勢的基本判斷。更重要的是，如果我們把大量資源占用，去蓋一些以后沒(méi)有人住的房子，這樣的蠢事我們不能再干。

向松祚判斷，中國經(jīng)濟下行壓力持續加大，現在看來(lái)全年GDP增速可能達不到7.5%，甚至有可能下降到7.3%以下。不過(guò)，向松祚仍然看好中國經(jīng)濟的增長(cháng)空間，“中國經(jīng)濟還會(huì )在長(cháng)時(shí)間內保持巨大增長(cháng)空間，因為只有這樣才能逐步消耗和解決現在經(jīng)濟中的主要問(wèn)題”。