武城縣李家戶(hù)鎮后王莊村村民介紹他近期拿到的“房票”（12月1日攝）。在地處魯西北的山東省武城縣，許多老舊的農村房屋和宅基地悄然迎來(lái)前所未有的“盤(pán)活”機遇。在縣里的試點(diǎn)項目區，農戶(hù)退出宅基地，不僅可得到幾萬(wàn)元評估補償，還可獲得1萬(wàn)元的“房票”，用于進(jìn)城買(mǎi)房時(shí)等值使用。新華社記者袁軍寶攝
新華社濟南12月4日電 題：宅基地變“活”渠道通 進(jìn)城買(mǎi)房用“房票”——山東武城縣試點(diǎn)農戶(hù)宅基地有償退出機制（新華社記者 袁軍寶)
在地處魯西北的山東省武城縣，許多老舊的農村房屋和宅基地悄然迎來(lái)前所未有的“盤(pán)活”機遇。在縣里的試點(diǎn)項目區，農戶(hù)退出宅基地，不僅可得到幾萬(wàn)元評估補償，還可獲得１萬(wàn)元的“房票”，用于進(jìn)城買(mǎi)房時(shí)等值使用。
武城縣是山東省唯一的實(shí)施產(chǎn)城融合推進(jìn)就地城鎮化試點(diǎn)縣。今年8月份，武城縣在推進(jìn)“美麗鄉村·空心村整治”過(guò)程中，率先推出農戶(hù)宅基地置換和有償退出機制，選擇宅基地空閑面積較大、連片面積30畝以上與大田相連的土地進(jìn)行復墾，不少農村老舊宅基地因此被盤(pán)活。
“根據房屋價(jià)值評估，這次片區內自愿退出宅基地的村民獲得了6萬(wàn)元至12萬(wàn)不等的補償，還有1萬(wàn)元的‘房票’?！睋涑强h李家戶(hù)鎮黨莊村村主任任玉祥介紹，位于村西南角的項目區，此前空地較多，退出7戶(hù)宅基地，可獲得38畝土地進(jìn)行耕種。
隨著(zhù)城鎮化的推進(jìn)和農村人口的外流、新老更替，在武城縣的農村，有許多已閑置多年的老舊房屋。記者在李家戶(hù)鎮的多個(gè)村莊看到，不少老舊房屋院墻已經(jīng)倒塌，甚至只剩一面土墻，院子里則雜草叢生，滿(mǎn)是殘磚破瓦。
“村里180多戶(hù)人家，差不多有這樣的老房子30多處，多少年沒(méi)人住，就一直在那閑著(zhù)?！崩罴覒?hù)鎮后王莊村黨支部書(shū)記王福喜說(shuō)，有的村民家里由于老人去世等原因，有多套閑著(zhù)的老房子。
據王福喜介紹，在項目實(shí)施前，村里的老舊房屋有的只能賣(mài)三五千元，還不好賣(mài)，但這次項目實(shí)施時(shí)，只剩一片破墻的宅基地也給評估了1.4萬(wàn)元，還有1萬(wàn)元的“房票”，“村里許多不在項目區的村民都爭著(zhù)問(wèn)，能不能把他家不住的老房子也給拆了?！?/p>
后王莊村村民王?？罱鼊偰玫絻商桌吓f房屋共14萬(wàn)余元的補償款，還有兩本“房票”?！澳弥?zhù)這個(gè)‘房票’到城里買(mǎi)房子，每本可抵1萬(wàn)元?！蓖跸？o記者介紹說(shuō)。
據武城縣國土局局長(cháng)曲哲介紹，“房票”有效期為5年，不僅可以自己使用，還可以流轉給本縣其他農民，可在武城縣縣城、建制鎮以及新型農村社區購房時(shí)使用。同時(shí)，宅基地復墾后，退出宅基地的村民還可以享有復墾土地的經(jīng)營(yíng)權。
對于宅基地退出補償資金的來(lái)源，曲哲說(shuō)，按照國家土地增減掛鉤政策，農地復墾后可獲得相應建設用地指標，這些指標的收益可用來(lái)補償退出宅基地的農戶(hù)?！按饲暗恼叽蠖嗍钦暹w建，而對于暫時(shí)不適宜整村遷建但具備局部遷建條件的，武城縣在上級國土部門(mén)的支持下進(jìn)一步細化了實(shí)施范圍，降低了門(mén)檻，使其更為小型化、更具普惠性?！鼻苷f(shuō)。
據了解，目前武城全縣已有17個(gè)項目區開(kāi)始實(shí)施這一政策，涉及宅基地100多戶(hù)?！澳壳斑@一政策還處在試點(diǎn)階段，暫時(shí)只選擇連片最低不少于30畝區域，大多在村莊周邊?！蔽涑强h副縣長(cháng)杜文陸說(shuō)，對于更多村莊內的老舊房屋宅基地，只要村民愿意，縣里也幫助他們免費清理出土地，以便于他們復墾，通過(guò)栽種果樹(shù)、蔬菜等作物增加收入。
武城縣縣長(cháng)張磊認為，宅基地有償退出機制有多重意義，它不僅提升了農民閑置房屋的價(jià)值、盤(pán)活了農村資產(chǎn)，還有效利用了土地資源，增加了耕地、緩解了新型城鎮化用地指標不足問(wèn)題。同時(shí)也減少了農村破舊房屋，推動(dòng)了美麗鄉村建設、改善了農村面貌。
“宅基地資產(chǎn)如何盤(pán)活利用，是關(guān)系農民、農村、農業(yè)的一件大事，作為山東省唯一的實(shí)施產(chǎn)城融合推進(jìn)就地城鎮化試點(diǎn)縣，武城縣將利用各類(lèi)政策機遇，讓群眾在城鎮化過(guò)程中有更多‘獲得感’?！睆埨谡f(shuō)。
