花費15萬(wàn)元裝修了一半，結果裝錯了，這讓郭先生十分心煩 重慶晚報首席記者 冉文 攝
接新房本是一件喜事，但如果裝修了一大半時(shí)，突然有人告訴你：你裝成了別人家的房子——這種滋味，如何表達！今年23歲的郭先生就遇到了這種事，昨日，他向重慶晚報24小時(shí)新聞熱線(xiàn)966988反映：“物管說(shuō)我正在裝修的房子是別人的，為此還斷了我的水電！”
業(yè)主：裝修一半被叫停
渝中區菜袁路168號6幢40-4，是郭先生《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復印件上顯示的房屋坐落位置。昨日在裝修現場(chǎng)，記者看到郭先生裝修的房子已經(jīng)貼了瓷磚，這戶(hù)房子的門(mén)牌號寫(xiě)著(zhù)“40-4”。
記者在40樓轉了一圈，發(fā)現共有4戶(hù)門(mén)牌號，分別寫(xiě)著(zhù)：40-1、40-2、40-3、40-4。
裝修房屋的門(mén)牌號和自己的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》是吻合的，為何還被物管公司叫停？郭先生說(shuō)，他9月28日接房時(shí)，他把購房合同、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復印件等文件給了小區物管，對方就把40-4的鑰匙給了他。10月8日，郭先生開(kāi)始裝修房屋，直到20日下午，他突然接到了物管公司的電話(huà)，對方問(wèn)他是不是裝錯房子了？
“當時(shí)感覺(jué)莫名其妙，我的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和接房的門(mén)牌號完全一致。我6月份看房時(shí)就是要的門(mén)牌號是4的房子，怎么可能弄錯？”郭先生說(shuō)，6月24日他向售房部交了買(mǎi)房款，房子建筑面積是89.61平方米，算上稅費，他花了63萬(wàn)多元?，F在的裝修也進(jìn)行了一大半，花掉了15萬(wàn)多元了。
“周六和周末都和物管談判，他們沒(méi)經(jīng)過(guò)我同意，直接斷水斷電?！惫壬f(shuō)：“他們還說(shuō)我買(mǎi)的房子其實(shí)是2號房，交房時(shí)是我強硬要求要4號。他們自己搞錯了，就賴(lài)到我身上?！?/p>
物管：40-4就是40-2
《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上明明寫(xiě)著(zhù)40-4，為何物管說(shuō)郭先生買(mǎi)的是40-2？昨日，郭先生再次找到物管公司，物管張經(jīng)理面對記者和郭先生，拿出一張房屋平面圖：這就是6幢40樓的房屋平面圖。
從圖上，記者看到了8個(gè)房屋標號。張經(jīng)理解釋道，39樓是躍層戶(hù)型，在40樓雖不顯示門(mén)牌號，但為了購房者能清晰看懂整層樓的布局，開(kāi)發(fā)商還是把39樓以上的部分做了編號標注，所以會(huì )在圖紙上有8個(gè)房屋標號。
“實(shí)際上，40樓只有4戶(hù)，但是從圖紙上，售賣(mài)的是2、4、6、8這四戶(hù)房子，所以在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或房屋購買(mǎi)合同上，40層的房屋只會(huì )寫(xiě)40-2，40-4，40-6，40-8。換句話(huà)說(shuō)，實(shí)際排門(mén)牌號時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上寫(xiě)的40-2就是40-1，而郭先生的40-4就是40-2?！?/p>
解釋到這里，張經(jīng)理還拿出了房屋購買(mǎi)合同復印件。記者看到，7月1日時(shí)，一名業(yè)主購買(mǎi)了40-8的房子。這戶(hù)房子，張經(jīng)理說(shuō)就是郭先生現在裝修的房子。
張經(jīng)理表示，目前郭先生裝修的房屋比他在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上的房屋面積還小了1個(gè)多平方米，折算也有2萬(wàn)元左右?！八坏澚?萬(wàn)元，還在幫別人裝修房子，斷水斷電是在挽救他的損失！”
物管在接房時(shí)，是否告知郭先生他買(mǎi)的40-4是門(mén)牌號40-2呢？張經(jīng)理表示，這個(gè)情況，他不是很清楚。
對于這個(gè)解釋?zhuān)壬唤邮堋?/p>
查詢(xún)：門(mén)牌號分別有兩種
記者從重慶市消委投訴部了解到，郭先生已就開(kāi)發(fā)商以及物管的行為進(jìn)行了投訴。
昨日，記者和郭先生到了菜園壩派出所查詢(xún)。社區民警查到，渝中區菜袁路168號6幢40樓只有1到4號門(mén)牌號。然而，在重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心只能查到渝中區菜袁路168號6幢40樓2、4、6、8號。
郭先生認為，查詢(xún)結果表明，開(kāi)發(fā)商在房屋登記時(shí)存在問(wèn)題。
“不論是看房，買(mǎi)房，還是接房裝修，我都只認門(mén)牌號上寫(xiě)著(zhù)的40-4這戶(hù)房，也就是我正在裝修的房子。置業(yè)顧問(wèn)、物管接房、辦理裝修的這么多工作人員，都沒(méi)有一個(gè)人告知我：門(mén)牌號的40-4是他們在重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記的40-8?！惫壬f(shuō)，雖然開(kāi)發(fā)商也給了他一份房屋平面圖，但從始至終也沒(méi)有任何人向他解釋說(shuō)明圖紙上的房號與實(shí)際門(mén)牌號不同。
郭先生表示，將通過(guò)法律途徑來(lái)解決糾紛。
律師說(shuō)法
裝錯責任不在業(yè)主
重慶晚報新聞律師團成員、重慶合縱律師事務(wù)所周宏律師認為，從現場(chǎng)看房、合同約定、房屋交接書(shū)、房地產(chǎn)權證書(shū)、現有門(mén)牌號上的情況來(lái)看，郭先生至始至終看的、要買(mǎi)的都是門(mén)牌號為40-4的房子。房屋裝修裝錯的責任不在業(yè)主郭先生，即使今后法院判定房屋不歸郭先生所有，開(kāi)發(fā)商也需承擔主要過(guò)錯。
郭先生從今年9月接房開(kāi)始，按時(shí)繳納了物管費，在這樣的情況下，物管方無(wú)權斷業(yè)主水電。
周律師建議郭先生可先與40-8的業(yè)主、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商，由此產(chǎn)生的費用由開(kāi)發(fā)商承擔。
事情進(jìn)展如何，本報將繼續關(guān)注。
重慶晚報記者 郝瑤
