2015年06月28日，北京，前北營(yíng)村已經(jīng)被整村拆遷。 圖片來(lái)源：CFP
2015年06月28日，北京。到處堆著(zhù)拆遷后遺留的廢料，空無(wú)一人，這是記者近日在北京市通州區潞城鎮前北營(yíng)村看到的情景。潞城鎮的東小營(yíng)、郝家府等幾個(gè)村子也在陸續進(jìn)行著(zhù)拆遷，電線(xiàn)桿上貼著(zhù)“轉非安置”的通知。在潞城鎮政府所在的通胡路兩側，已經(jīng)顯露出大片平整好但未開(kāi)發(fā)的土地。這一切都讓近來(lái)流傳得沸沸揚揚的“北京市政府將搬遷到通州”傳聞更加撲朔迷離。
搬還是不搬?在北京市相關(guān)部門(mén)遲遲未做出確切答復的背景下，各種版本層出不窮。記者通過(guò)多個(gè)渠道了解到，目前最準確的表述是：北京市正在研究推動(dòng)行政功能向通州副中心轉移。
與“搬不搬”的疑問(wèn)相伴而生的，是人們關(guān)于“買(mǎi)不買(mǎi)”的糾結。各種與搬遷傳聞相關(guān)的“消息樓盤(pán)”將人們的獲利之心撩撥得癢癢的。
記者一走進(jìn)位于通州潞城鎮上的房地產(chǎn)中介公司，即感到一股來(lái)勢洶洶的“樓市上漲”氣息。在一家知名房地產(chǎn)中介的門(mén)市內，不時(shí)有開(kāi)著(zhù)車(chē)前來(lái)詢(xún)問(wèn)的顧客，一些工作人員已經(jīng)帶顧客去看房，剩下少量的工作人員有點(diǎn)應接不暇?！耙粋€(gè)月內每平方米均價(jià)上漲了近5000元，現在能和顧客坐下來(lái)介紹介紹情況、談?wù)剝r(jià)格的就算是服務(wù)好的業(yè)務(wù)員了?！币晃还ぷ魅藛T說(shuō)。
雖然生意好了，但這些工作人員的心情卻有些沉重?！艾F在潞城鎮的房子很緊俏，能賣(mài)的房源已經(jīng)基本售完，好多業(yè)主聽(tīng)到市政府要搬過(guò)來(lái)的消息，本來(lái)之前都說(shuō)好價(jià)格的房源現在都不賣(mài)了，還不知道怎么跟那么多買(mǎi)房的顧客交代呢?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀人晁女士說(shuō)道。
在一處樓盤(pán)的售樓處，政府搬遷的消息已然成為銷(xiāo)售人員推介的一個(gè)重點(diǎn)。銷(xiāo)售人員甚至非?？隙ǖ卣f(shuō)，市政府的選址就在郝家府，北京小學(xué)、人大附中也將在這里設分校，潞城鎮的樓盤(pán)價(jià)格都漲得非?？?。
“現在我們的單價(jià)是31000元每平方米，下個(gè)月就要到35000元了，未來(lái)還能漲多少就不知道了。我們還是有誠信的，其他好多盤(pán)都已經(jīng)封盤(pán)不賣(mài)了，就等漲價(jià)呢?！边@位銷(xiāo)售人員在回應記者“消息還沒(méi)有得到證實(shí)”的疑問(wèn)時(shí)表示，“政府沒(méi)有明確否認不就說(shuō)明問(wèn)題了嗎?如果根本就沒(méi)有這事，那政府肯定會(huì )堅決否認的?！?/p>
記者走訪(fǎng)了多家房產(chǎn)中介機構和樓盤(pán)發(fā)現，潞城鎮的樓盤(pán)基本都成了“消息盤(pán)”?！拔矣幸粋€(gè)在北京市政府部門(mén)工作的客戶(hù)買(mǎi)了兩套房”“不少即將過(guò)來(lái)工作的領(lǐng)導開(kāi)始選購學(xué)區房”等等，諸如此類(lèi)的消息都成為房地產(chǎn)商和二手房中介機構的利器。
專(zhuān)家表示，現在通州一些房地產(chǎn)項目的這種炒作實(shí)際上是在炒概念，即使北京市政府最終落戶(hù)通州，也不會(huì )對通州的樓市造成太大的影響。因為北京近年來(lái)包括通州在內的各遠郊區縣的建設取得了很大發(fā)展，各種基礎設施越來(lái)越完備，如果市政府果真搬遷到通州，會(huì )給通州的基礎設施、醫療、教育等帶來(lái)一定的改善，但不會(huì )出現巨大的差異，現在一些樓盤(pán)價(jià)格的跳躍式上漲是沒(méi)有市場(chǎng)基礎的。
事實(shí)上，除了潞城鎮的躁動(dòng)，通州的不少區域樓市價(jià)格依然十分平穩。在位于通州區溫榆河西側的一個(gè)新盤(pán)，均價(jià)一直維持在每平方米2萬(wàn)元左右。銷(xiāo)售人員告訴記者，盡管傳言不斷，但該項目的關(guān)注人群并沒(méi)有急劇增長(cháng)，價(jià)格也不會(huì )大幅上調。
根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，5月通州新建普通商品住宅交易均價(jià)為23420元/平方米，環(huán)比上月漲幅僅為1.6%，遠低于全市6.7%的漲幅，也低于門(mén)頭溝、大興、亦莊、懷柔、平谷等其他遠郊區縣的漲幅。此外，通州二手住宅價(jià)格不僅沒(méi)有上漲，甚至出現了小幅回落。5月通州二手住宅交易均價(jià)為21289元/平方米，環(huán)比上月下跌2.8%?！半S著(zhù)樓市黃金十年的結束，當下的市場(chǎng)環(huán)境與2009年大不相同，房?jì)r(jià)很難被炒高?！眰I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹說(shuō)。
“隨著(zhù)人口、交通、環(huán)境等壓力，北京中心城區向外疏解，功能分散化是一種必然的戰略選擇，實(shí)際上多年來(lái)北京也是一直按照這個(gè)思路來(lái)進(jìn)行規劃建設的?！币晃唤邮苡浾卟稍L(fǎng)的專(zhuān)家表示，在這樣一種大的趨勢面前，沒(méi)有必要糾結政府搬不搬到郊區這樣的問(wèn)題，即使搬了也只是大規劃中的一個(gè)小部分而已。
