2014年9月23日，由中國老齡科學(xué)研究中心編寫(xiě)、社會(huì )科學(xué)文獻出版社出版的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）》新聞發(fā)布會(huì )和首發(fā)式在京舉行。圖為發(fā)布會(huì )現場(chǎng)。 中國網(wǎng)記者 戴凡/攝影
中國網(wǎng)北京訊（記者 戴凡） 9月23日，由中國老齡科學(xué)研究中心編寫(xiě)、社會(huì )科學(xué)文獻出版社出版的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2014）》新聞發(fā)布會(huì )和首發(fā)式在京舉行。這是我國第一部老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展藍皮書(shū)，從學(xué)者的獨特視角全面闡述了中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現狀、問(wèn)題及原因，提出了未來(lái)中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的八個(gè)戰略著(zhù)眼點(diǎn)，深度分析了老齡金融業(yè)、老齡用品業(yè)、老齡服務(wù)業(yè)和老齡房地產(chǎn)業(yè)四大老齡產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展現狀、主要問(wèn)題及對策等，對中國老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展潛力進(jìn)行了預測。
藍皮書(shū)指出，中國已經(jīng)處于老齡社會(huì )初期，未來(lái)將成長(cháng)為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國家。據預測，2050全世界老年人口將達到20.2億，其中中國老年人口將達到4.8億，幾乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的國家。2014-2050年間，中國老年人口的消費潛力將從4萬(wàn)億左右增長(cháng)到106萬(wàn)億左右，占GDP的比例將從8％左右增長(cháng)到33％左右，是全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國家。
中國將成為全球最大的老齡房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)
在報告中，中國老齡科學(xué)研究中心老齡經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)研究所董彭滔和社會(huì )與文化研究所李晶博士認為，從世界范圍來(lái)看，隨著(zhù)老齡社會(huì )的到來(lái)，老齡房地產(chǎn)業(yè)逐步成為全球房地產(chǎn)業(yè)的新生板塊。中國是全球最大的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，也將成為全球最大的老齡房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，已經(jīng)引起國際、國內各路資本的廣泛關(guān)注。
中國老年人口基數大、增速快，為老齡房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了前提條件。自1999年進(jìn)入老齡化社會(huì )以來(lái)，中國人口老齡化程度日益加劇，目前擁有世界上最多的老年人口，且持續快速增長(cháng)：2013年，60歲以上的老年人口已突破2億，2025年和2034年將分別突破3億和4億，2053年左右達到峰值4.87億左右，屆時(shí)每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人，龐大的老年人群將帶來(lái)巨大的消費潛力。
中國經(jīng)濟持續快速發(fā)展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不斷提高，為老齡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高了消費基礎。從2005年起，企業(yè)退休人員基本養老金已十連增，人均養老金從2005年的713元增加到2013年的超過(guò)2000元；十八大報告指出到2020年要實(shí)現城鄉居民人均收入比2010年翻一番的目標，老年人作為民生工程的重要對象，其收入也將大幅增加。
同時(shí)，隨著(zhù)中國經(jīng)濟社會(huì )的快速發(fā)展，老年人的消費意愿將發(fā)生大的轉變，尤其是20世紀50年代之后出生的老年人，他們樂(lè )于花錢(qián)享受經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的成果，追求高質(zhì)量的晚年生活。更重要的是，隨著(zhù)現在的中年人進(jìn)入老年期，他們將把現在的消費觀(guān)念帶入到老年生活，消費意愿將比現在的老年人顯著(zhù)提高。
此外，由于生育率的不斷下降，家庭日益小型化，子女面臨巨大的養老壓力，養老的剛性需求增加。老齡房地產(chǎn)項目同時(shí)具備設計完善的適老化的硬件設施，和良好的老齡服務(wù)，將會(huì )受到青睞。
因此，未來(lái)中國老齡房地產(chǎn)業(yè)的需求潛力是巨大的，將對中國經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，同時(shí)也給眾多資本提供了新的投資渠道。為促進(jìn)中國老齡房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，變潛在需求為現實(shí)需求，需要樹(shù)立科學(xué)發(fā)展理念，加強運營(yíng)管理和服務(wù)提供；需要加快制定實(shí)施發(fā)展規劃，做到有序發(fā)展；需要加快出臺扶持配套政策，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；需要著(zhù)力培育產(chǎn)業(yè)鏈條，形成合理分工；需要構建多元投融資平臺，解決供需雙方資金難題；以及在通用型人居環(huán)境建設、人才培育、市場(chǎng)監管等方面做出切實(shí)努力。
