房產(chǎn)中介“做局”

裴莉有北京戶(hù)口，1年前離了婚，那會(huì )兒，她還是某房產(chǎn)中介的高級經(jīng)紀人，離婚后不久，裴莉離職。

20多天前，裴莉突然接到前同事王愛(ài)珍（化名）的電話(huà)。

“你還是離異嗎？”王愛(ài)珍問(wèn)。

“我正準備年底跟新男友領(lǐng)證結婚?！迸崂蚧卮?。

“有筆白賺錢(qián)的活，你干不干？”王愛(ài)珍說(shuō)，她手里有個(gè)客戶(hù)，外地人，按北京的政策，沒(méi)有在京購房資格。

“你拖到年后再跟新男友領(lǐng)證行嗎？”王愛(ài)珍懇求裴莉，“幫我做個(gè)局吧”。

“做局”是房產(chǎn)中介的行話(huà)，即通過(guò)相應手段，使沒(méi)有購房資質(zhì)的人順利購房。

在當房產(chǎn)中介時(shí)，裴莉也做過(guò)局，幫助無(wú)購房資質(zhì)的外地炒房客和剛需客戶(hù)做虛假的“5年完稅證明”和“社保證明”，“國家有政策，中介有對策”。

在這個(gè)局中，裴莉聽(tīng)懂了，是幫助無(wú)資質(zhì)者用“與其結婚”的方式，來(lái)獲得買(mǎi)房所需貸款和購房資格。

閃婚，購房，閃離。這種方式她以前聽(tīng)過(guò)，但不知道怎樣具體操作，她有點(diǎn)怕。

“這就等同于假結婚，萬(wàn)一到時(shí)被查出來(lái)，或者另一方不跟我離婚咋辦？”裴莉擔心自己年底領(lǐng)證受限，另外，她也不好跟男友交代。

她拒絕了王愛(ài)珍。

天上掉下3萬(wàn)元

2013年1月1日，裴莉又接到王愛(ài)珍的電話(huà)。

“我沒(méi)退路了?！蓖鯋?ài)珍說(shuō)，客戶(hù)連購房保證金都交了，她也答應客戶(hù)能用“找北京人結婚”的方式購房。一旦這個(gè)單子砸了，她不但拿不到上萬(wàn)元提成，還得賠客戶(hù)違約金。

王愛(ài)珍一再向裴莉強調，對方是她的老客戶(hù)，數月前，她剛用偽造5年完稅證明和社保證明的方法，幫這名客戶(hù)買(mǎi)了套房。

“對方出多少錢(qián)？”裴莉試探著(zhù)問(wèn)。王愛(ài)珍不假思索稱(chēng)，客戶(hù)愿出1萬(wàn)元。

裴莉試圖獅子大開(kāi)口，嚇退這筆交易，“我至少要3萬(wàn)”。

她沒(méi)想到，王愛(ài)珍一口答應，“3萬(wàn)就3萬(wàn)，我去找客戶(hù)談?！?/p>

裴莉同意了。

當天下午，王愛(ài)珍告訴裴莉，“客戶(hù)已回老家跟她老婆離婚去了。你準備好身份證、戶(hù)口本，到時(shí)先簽協(xié)議，一手簽協(xié)議，一手給錢(qián)，完事兒后就去民政局領(lǐng)結婚證?！?/p>

裴莉和王愛(ài)珍約定，1月5日，王愛(ài)珍帶著(zhù)客戶(hù)，裴莉帶著(zhù)證件，到房產(chǎn)中介門(mén)店見(jiàn)面。

想著(zhù)天上掉下來(lái)的3萬(wàn)元，裴莉“也沒(méi)退路了”。

陌生人協(xié)議結婚

1月5日上午10點(diǎn)，王愛(ài)珍所在的中介公司里，裴莉見(jiàn)到將和她結婚的陌生人許昌赫。

許昌赫，40多歲，在北京做生意，他承認，之前的確托王愛(ài)珍用偽造納稅、社保證明的方式買(mǎi)了套房，現在買(mǎi)的這套，是給兒子住的，“結婚買(mǎi)房”的主意是王愛(ài)珍出的。

許昌赫證實(shí)，他不具備“京十五條”中規定的“連續5年(含)以上在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅納稅”證明，沒(méi)有購房資質(zhì)。

“許大哥沒(méi)購房資格，裴莉有北京戶(hù)口，你倆算相互幫忙?！蓖鯋?ài)珍給雙方介紹，并打印出“聲明”，“一式三份，你倆每人一份，我這留一份?！?/p>

聲明上稱(chēng)，裴莉與許昌赫達成如下協(xié)議：裴莉自愿與許昌赫領(lǐng)取結婚證，配合許昌赫購買(mǎi)二手房，并配合許辦理商業(yè)貸款手續。辦理完產(chǎn)權手續和貸款放款10天內，雙方去民政局辦理離婚手續。

聲明中特別強調，在離婚協(xié)議書(shū)上，裴莉須聲明自動(dòng)放棄此房產(chǎn)。本協(xié)議均屬雙方個(gè)人自愿行為。

聲明最后，裴莉和許昌赫分別簽名并摁手印。

按事先約定，許昌赫當場(chǎng)付給裴莉兩萬(wàn)元錢(qián)，并打下欠條。欠條上，許昌赫寫(xiě)上“尚欠裴莉1萬(wàn)元錢(qián)?！?/p>

“成了?！蓖鯋?ài)珍笑著(zhù)說(shuō)，簽完協(xié)議后，裴莉和許昌赫前往北京某郊區民政局領(lǐng)結婚證，王愛(ài)珍陪同。

一路上，王愛(ài)珍不住安慰緊張的裴莉，“裝得像點(diǎn)就行，其實(shí)根本看不出來(lái)?！?/p>

該區民政局院內的照相復印店，王愛(ài)珍安排裴許二人拍攝結婚證上用的照片。

拿到照片后，兩人到婚姻登記窗口出示戶(hù)口本、身份證等證件，工作人員遞上兩本暗紅色的結婚證書(shū)。

從走進(jìn)婚姻登記處到領(lǐng)證完畢，不足10分鐘。

從三方見(jiàn)面到兩人領(lǐng)證，新京報記者全程目擊。

難以預知的風(fēng)險

走出民政局，裴莉和許昌赫這對證上夫妻各奔東西。

王愛(ài)珍則直奔其所在的房產(chǎn)中介信貸部，拿著(zhù)兩人的結婚證去辦理申請購房貸款的相關(guān)手續。

臨別前，王愛(ài)珍囑咐裴莉，此后還需要她出場(chǎng)三次，分別是“銀行放貸審查時(shí)、去房管局過(guò)戶(hù)交易大廳拿房本、到民政局辦離婚手續”。

做房產(chǎn)中介多年，裴莉知道這錢(qián)拿著(zhù)“不會(huì )有風(fēng)險”，“結婚證是真的，北京戶(hù)口是真的，再去走程序，不會(huì )有任何問(wèn)題”。

一個(gè)多月后，按照協(xié)議，裴莉將會(huì )和“新婚丈夫”辦理離婚手續，之后“各走各的，就當從沒(méi)見(jiàn)過(guò)”。

北京京華律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李洪云說(shuō)，從以上情況看，這份協(xié)議并沒(méi)有法律效力。

李洪云認為，既然雙方合法領(lǐng)取了結婚證，婚姻就是受法律保護的，而婚后財產(chǎn)歸夫妻雙方所有，一旦發(fā)生法律糾紛，很可能造成財產(chǎn)分割不清的麻煩。

李洪云曾從多種渠道得知類(lèi)似糾紛案件，有“婚托”在購房者購房后拒絕按原協(xié)議離婚，要求分割包括房子在內的共同財產(chǎn)，購房者可能要通過(guò)漫長(cháng)的訴訟保護財產(chǎn)，或多支付一筆額外費用息事寧人。

另一種情況是“弄假成真”，購房者在同“婚托”結婚前，要先同原配離婚，房子到手后，一方拒絕復婚，原有的婚姻關(guān)系隨即破裂。

針對通過(guò)與京籍人士閃婚獲取購房資質(zhì)的現象，11日，記者咨詢(xún)事發(fā)區住建委市場(chǎng)科時(shí)被告知，購房者在民政系統領(lǐng)取結婚證后，他們購房時(shí)提供的婚姻資料是真實(shí)有效的，那么在核實(shí)后就要給他們辦理相關(guān)手續，對方稱(chēng)，“我們都是根據北京市的政策辦事，這個(gè)我們也沒(méi)辦法?！?/p>

同日，北京市住建委購房違規投訴熱線(xiàn)工作人員稱(chēng)，如果確實(shí)有北京戶(hù)口，則允許購房?！澳壳暗恼叽_實(shí)沒(méi)有說(shuō)這種狀況是違法的?！?/p>

該人員說(shuō)，“如果有人利用這種手段來(lái)辦理看起來(lái)合法的資質(zhì)，規避限購政策，我們也不能起什么限制作用。我們也在制訂相關(guān)政策，希望杜絕這種現象?！?/p>