每年全國兩會(huì )，關(guān)于住房的話(huà)題總是熱度很高?！胺€”是今年政府工作報告傳遞出的樓市的主基調?！胺€住樓市股市”首次寫(xiě)進(jìn)政府工作報告總體要求，“止跌回穩”成為2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù)。與此同時(shí)，“好房子”也第一次出現在政府工作報告中。

3月9日舉行的十四屆全國人大三次會(huì )議民生主題記者會(huì )上，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹說(shuō)，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。住房和城鄉建設部會(huì )同有關(guān)部門(mén)打出了一套組合拳，打好了一場(chǎng)攻堅戰，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

穩樓市、“好房子”……這些熱詞寄托著(zhù)人們對美好生活的期待，年輕人也渴望從中看到讓自己放開(kāi)手腳去奮斗的希望。

樓市穩住，信心也穩住了

當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調整轉型，穩定市場(chǎng)任務(wù)依然艱巨。倪虹說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了積極的變化，今年一、二月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持止跌回穩的積極勢頭。

全國政協(xié)委員、天津城建大學(xué)校長(cháng)王中良表示，房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分，樓市穩住了，人們的信心也穩住了。穩定樓市也是擴大內需、提振消費的重要方面。

今年政府工作報告提到“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”時(shí)，提出要“因城施策調減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

全國政協(xié)委員、北京國家會(huì )計學(xué)院教授秦榮生表示，“穩”是一個(gè)總體的、全局性政策，因城施策調減限制性措施，賦予了各地政府調控自主權。不同城市的人口、供需等情況差異很大，住房需求也有很大差別，應精準施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認為，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)要進(jìn)一步盤(pán)活存量、優(yōu)化結構。

政府工作報告中也提到，“盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權?！?/p>

全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)部教授張水波注意到，近期，部分城市探索收購存量商品房用作保障性住房。他認為，這種方式為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的供給模式，因其建設周期短、供給量大，能迅速緩解市場(chǎng)供需矛盾。房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力也得以緩解，同時(shí)促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

他提醒，政府在采購和分配房源時(shí)必須堅持公平、透明的原則，“政府采購必須通過(guò)公開(kāi)招標，確保購房程序公正，避免只收購特定開(kāi)發(fā)商的房源”。在分配過(guò)程中，亦需確保公平，防止保障房資源被不符合條件的人群占用。

什么是“好房子”

住房發(fā)展，歸根到底是讓人民群眾住上好房子。什么是好房子？政府工作報告中是這樣描述的——要“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要”，要“安全、舒適、綠色、智慧”。

倪虹說(shuō)，當前人民群眾的住房需求，正在從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，建設“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。他透露，近期，住房和城鄉建設部正在組織編制《好房子建設指南》，修訂《住宅項目規范》，其中有一項就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。

王中良說(shuō)，以前很多房子都是千篇一律，大多面積小、建筑理念陳舊，難以滿(mǎn)足當前人們對更優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的需求。因此他認為，建設更多“好房子”，首先要進(jìn)一步提高住宅建設標準，構建支持住房品質(zhì)提升的制度體系。目前，一些地方已出臺相關(guān)的標準規范。

建設“好房子”離不開(kāi)新科技。王中良說(shuō)，大家可能會(huì )意識到，以后的房子會(huì )和從前大不一樣，設計建造過(guò)程中，會(huì )采用大量新技術(shù)、新工藝、新材料等。比如，全屋智能化可根據主人的生活習慣提供“保姆式”服務(wù)；柔性光吸收材料的運用能打造出“零碳房”，讓房子自動(dòng)吸收光，有光就能發(fā)電；有些地方地熱資源豐富，房子就可以實(shí)現地熱供暖等。

“好房子應該是因地制宜的，可以沒(méi)有完全統一的標準，但一定是綠色的、舒適的、智能的、安全的，也是有人文情懷的?！蓖踔辛颊f(shuō)。

倪虹表示，建設“好房子”，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供了廣闊應用空間，還能釋放擴內需、促消費的巨大潛能。他談道，不僅要把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。在他看來(lái)，這也是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)轉型發(fā)展的新賽道。

多管齊下，共筑青年安居夢(mèng)

今年政府工作報告提出，擬安排地方政府專(zhuān)項債券4.4萬(wàn)億元，重點(diǎn)用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房等。倪虹表示，收購的商品房?jì)?yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

作為高校教師，張水波清楚，眼下年輕人購房壓力依然很大。他認為，很多初入職場(chǎng)的年輕人仍將以租房為主，以避免長(cháng)期房貸帶來(lái)的經(jīng)濟負擔和職業(yè)發(fā)展的限制?！案纳魄嗄甑木幼∑焚|(zhì)并不意味著(zhù)追求奢華大戶(hù)型?！睆埶ㄕf(shuō)，關(guān)鍵是要滿(mǎn)足其獨特的生活需求，提升居住的便利性和舒適度。

全國政協(xié)委員、中國電子科技集團公司第三十二研究所副總工程師兼航天產(chǎn)品部主任施華君談道，上海的安居政策對青年人才的支持力度較大，“剛畢業(yè)的大學(xué)生可以選擇入住人才公寓，享受政府提供的優(yōu)惠政策”。許多公寓交通便利，裝修風(fēng)格和生活設施也符合年輕人的需求。他說(shuō)，解決青年人才的安居問(wèn)題，將進(jìn)一步促進(jìn)大城市的創(chuàng )新和發(fā)展，為社會(huì )注入更多活力。

秦榮生一直關(guān)注青年租房問(wèn)題，他認為政府應大力推進(jìn)保障性租賃住房建設，針對青年收入特點(diǎn)，制定合理租金標準，減輕其經(jīng)濟壓力；在選址上，應該靠近產(chǎn)業(yè)園區和交通樞紐，方便青年通勤；優(yōu)化申請流程，通過(guò)線(xiàn)上平臺簡(jiǎn)化手續，讓符合條件的青年便捷入住。

他認為，無(wú)論是保障性住房還是租賃住房集中區域，都要完善周邊教育、醫療、商業(yè)等配套設施，滿(mǎn)足青年社交、休閑需求，提升青年居住幸福感，助力他們在城市安居樂(lè )業(yè)。

同時(shí)，秦榮生建議金融機構可探索推出適合青年的住房金融產(chǎn)品，比如創(chuàng )新住房?jì)π钅Ｊ?，幫助青年積累購房資金等，“總之，要多管齊下，共筑青年安居夢(mèng)”。

中青報·中青網(wǎng)記者 胡春艷 趙安琪 來(lái)源：中國青年報