央廣網(wǎng)北京3月8日消息 (記者 門(mén)庭婷）2022年全國兩會(huì )《政府工作報告》指出“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設?！比珖舜蟠?、華中師范大學(xué)教授周洪宇在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前長(cháng)租房市場(chǎng)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，尤其是機構化長(cháng)租房，是推動(dòng)完善住房租賃體系，及解決居住問(wèn)題的主要工作思路。

周洪宇認為，發(fā)展市場(chǎng)化、機構化長(cháng)租房市場(chǎng)，有利于補齊我國租賃市場(chǎng)供給側短板，是住房供給側改革的重要舉措，也是構建“租購并舉住房制度”的重要內容。當前，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正向著(zhù)更加專(zhuān)業(yè)化的方向邁進(jìn)，現階段要進(jìn)一步提高機構化長(cháng)租房的市場(chǎng)地位。

對于進(jìn)一步擴大租賃住房供給，周洪宇指出，可在超大、特大城市規范發(fā)展“起居室改造再出租”模式，也就是“N+1”模式，并支持在人口凈流入大、租房需求大的地區進(jìn)行模式試點(diǎn)。該模式能有效增加單間、小戶(hù)型房源供給量，提高單套租賃住房使用效率，降低單位租金水平、緩解年輕人的租房壓力。當前，上海、武漢、蘇州等城市已陸續出臺政策鼓勵“N+1”模式的規范發(fā)展。

對此，周洪宇表示，武漢市房管局對“N+1”模式的合理運用有很好的經(jīng)驗先例，但北京市對此模式還未開(kāi)放，建議充分借鑒其他地市經(jīng)驗，加強在政府管理層面上的溝通交流，持開(kāi)放態(tài)度在租房需求大的地區進(jìn)行模式試點(diǎn)。但要注意此模式在改造過(guò)程中，應將個(gè)人房東、黑中介的“隔斷群租”房，與長(cháng)租機構根據一定的建筑安全標準改造的“N+1”進(jìn)行明確的區分界定。

除此之外，周洪宇建議，在一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市中的凈流入人口、租房人口較多的地區，鼓勵多套房的個(gè)人房東將閑置房屋委托給專(zhuān)業(yè)租房租賃企業(yè)進(jìn)行出租，可給予房產(chǎn)稅減免。相關(guān)部門(mén)對住房租賃企業(yè)、中介機構、個(gè)人房東做到分類(lèi)分級管理，個(gè)人存量住房交由住房租賃企業(yè)統一管理、出租、備案，不僅能規范長(cháng)租房市場(chǎng)持續健康有序，也能在提高居住品質(zhì)的同時(shí)擴大租賃住房供給量。