全國人大代表、58同城CEO姚勁波

中國網(wǎng)3月5日訊（記者李智）2021年全國兩會(huì )在京召開(kāi)，衣食住行等民生議題再次受到關(guān)注。當前，隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程深入推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)持續快速發(fā)展。但近來(lái)，租房問(wèn)題一直存在爭議。全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，建立以長(cháng)租房為引領(lǐng)的住房租賃供給體系，助力解決大城市住房突出問(wèn)題，增進(jìn)民生福祉。

“十四五”規劃建議提出，要“完善長(cháng)租房政策，擴大保障性租賃住房供給”。2020年中央經(jīng)濟工作會(huì )議進(jìn)一步明確“逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利”。在中央“租購并舉”的頂層設計和“房住不炒”的總基調下，姚勁波建議從以下方面著(zhù)力，推進(jìn)長(cháng)租房市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

加快完善市場(chǎng)監管體系，防范行業(yè)風(fēng)險

姚勁波建議國家有關(guān)部門(mén)在前期征求意見(jiàn)基礎上，盡快出臺更高級別住房租賃上位法，各地政府可據此完善監管機制流程，規范長(cháng)租房經(jīng)營(yíng)機構和人員從業(yè)行為；主管部門(mén)可與房產(chǎn)信息服務(wù)平臺加強合作對接，建立基于數字技術(shù)的住房租賃交易服務(wù)系統，完善信用評價(jià)體系，實(shí)現租房信息備案、交易、監管全流程線(xiàn)上化、實(shí)時(shí)化，動(dòng)態(tài)處置低信用機構及從業(yè)人員，嚴防囤積房源、哄抬租金等違規操作；健全長(cháng)租房經(jīng)營(yíng)機構資金監管制度，整頓租賃企業(yè)高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為，防范系統性金融風(fēng)險，保障行業(yè)健康有序運轉。

持續加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜

姚勁波表示，國家層面應加強統籌，引導各地因城施策，將土地供應側重于發(fā)展政策性租賃住房；外來(lái)人口集中流入城市可加大“集租房”（集體土地建設的租賃住房）、公租房等保障性房源供應，并根據市場(chǎng)情況，推出多檔位的長(cháng)租房源，擴大租房者選擇面，滿(mǎn)足各類(lèi)人群特別是中低收入群體的租賃需求；引導各地出臺個(gè)人租賃收入所得稅減免等政策，鼓勵居民將閑置住房通過(guò)合法租賃機構長(cháng)期出租，并給予更大程度的稅費減免，以激活潛在房源，提高存量房屋利用率。

穩步推進(jìn)“租購同權”落地，充分保障租房者權益

短期來(lái)看，姚勁波建議地方政府重點(diǎn)保護租房者基本權益，強化治理“隨意漲房租、突然被驅逐”等亂象，保護租賃雙方合法權益；中長(cháng)期來(lái)看，各地可根據公共設施完備情況，逐步將公共服務(wù)與房產(chǎn)所有權松綁，推進(jìn)其直接與人綁定，進(jìn)而縮小租購之間的權益差，促進(jìn)落戶(hù)及教育、醫療等重點(diǎn)公共服務(wù)均衡化，實(shí)現以人為本的公共服務(wù)資源配置。