兼顧防風(fēng)險去庫存
全國政協(xié)委員、泰和集團董事長(cháng)黃其森稱(chēng)贊宏觀(guān)調控所取得的成效，他認為政府會(huì )防止樓市大起大落，今年會(huì )保持相對平穩狀態(tài)。由于信貸、金融政策，不排除局部城市房?jì)r(jià)會(huì )出現波動(dòng)甚至下跌。
在穩的基調下，熱點(diǎn)城市的調控不會(huì )放松。11日，三亞市發(fā)布通知，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調控。其中，限貸力度升級：購買(mǎi)第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，暫停向購買(mǎi)第3套及以上住房家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
黃其森表示，目前金融市場(chǎng)管控趨緊，監管對房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì )產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)資金來(lái)源主要有兩個(gè)，一是金融機構融資，二是銷(xiāo)售回款，而后者相當大比例都是靠按揭貸款。如果這兩頭收緊，肯定會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生影響。不排除有些地區房?jì)r(jià)有波動(dòng)?！胺孔尤绻亲〉木褪菍?shí)體經(jīng)濟，如果是炒的就不是?！彼f(shuō)。
針對去庫存問(wèn)題，黃其森指出，目前三四線(xiàn)城市依舊是以去庫存為主，此時(shí)如果再進(jìn)入，就與中央精神相違背，所以泰禾未來(lái)將業(yè)務(wù)集中在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)核心城市。這些城市在醫療、教育、交通等基礎設施方面優(yōu)勢突出。
打擊違法違規行為
市場(chǎng)對樓市調控的關(guān)注集中在限貸、限購等措施上，今年的監管可能在治理市場(chǎng)秩序方面有更多動(dòng)作。
虛假廣告、不真實(shí)房源、房源緊缺、銷(xiāo)售現場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)、限定消費者權利、一房二賣(mài)等，這些現象不斷出現在購房者面前。去年底到今年初以來(lái)，住建部多次表態(tài)，將大力整治“黑中介”、“黑二房東”；加大處罰力度，對違法違規企業(yè)依法采取停止預售、取消網(wǎng)簽資格，處以罰款等措施。
住建部介紹，今年重點(diǎn)打擊的違法違規行為大致為兩類(lèi)：一類(lèi)是誤導、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等；另一類(lèi)是違法違規銷(xiāo)售行為，包括無(wú)證銷(xiāo)售、違規代理，變相收取定金預定款，捂盤(pán)惜售，暗中加價(jià)收費，不明碼標價(jià)，“一房多賣(mài)”等。
全國政協(xié)委員、華潤集團董事長(cháng)傅育寧表示，這對穩定房?jì)r(jià)預期會(huì )有所幫助。
有全國政協(xié)委員在小組會(huì )議中建議，加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理力度，采取相關(guān)措施有效限制住宅投資，對惡意炒房的機構和個(gè)人加大懲治力度，采取有效措施抑制熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲，還原住房的居住屬性。
加強房企監管
全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印認為，“房地產(chǎn)不是誰(shuí)輕易都能做的。很多企業(yè)認為有錢(qián)就能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但是把市場(chǎng)搞亂了?！彼ㄗh，進(jìn)一步加強關(guān)于完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格認定，包括規劃、設計、配套、園林、設備等開(kāi)發(fā)過(guò)程中每個(gè)環(huán)節的管理。
實(shí)際上，包括品牌企業(yè)在內的開(kāi)發(fā)商都曝出過(guò)建筑質(zhì)量、承諾未兌現等問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主維權。一些房企、中介機構在銷(xiāo)售過(guò)程中存在發(fā)布虛假房源消息、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、倒賣(mài)“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規行為。
11日，三亞出臺的調控政策指出，要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監管，建立全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售信息每日統計報告制度。嚴禁開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為，停止網(wǎng)上銷(xiāo)售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為。
針對房地產(chǎn)中介行業(yè)，九三學(xué)社在提案中建議，行政部門(mén)應加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理隊伍建設，會(huì )同有關(guān)部門(mén)建立健全定期巡查、投訴受理等制度，大力推廣隨機抽查監管，建立“雙隨機”抽查機制，開(kāi)展聯(lián)合抽查。同時(shí)，對存在違法違規行為的中介機構和從業(yè)人員，應當責令限期改正，依法給予罰款等行政處罰，記入信用檔案；對違法違規的中介機構，應按規定取消其網(wǎng)上簽約資格。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機構，工商行政主管部門(mén)要依法將其清出市場(chǎng)。
“通過(guò)開(kāi)展專(zhuān)項整治工作，有效維護了消費者權益，對穩定市場(chǎng)、穩定預期起到了積極作用。但是，市場(chǎng)上仍然存在一些亂象?！弊》亢统青l建設部副部長(cháng)陸克華表示，今年將繼續深入開(kāi)展專(zhuān)項整治工作，持續整頓規范市場(chǎng)秩序，不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。(記者彭?yè)P)