資料圖 一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

“我自己長(cháng)期有這么個(gè)觀(guān)點(diǎn)，就是要解決房地產(chǎn)的調控問(wèn)題，靠房地產(chǎn)稅是不靈的，遠水不解近渴。根本之根本，政府手里必須要有‘武器’，‘武器’是什么呢？政府必須持有相當一部分的房產(chǎn)?！比珖鴥蓵?huì )期間，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵接受中新社記者采訪(fǎng)，談了他對房地產(chǎn)調控的觀(guān)點(diǎn)。

十二屆全國人大五次會(huì )議大會(huì )發(fā)言人傅瑩在4日舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，房地產(chǎn)稅法的確列入本屆人大五年立法規劃，但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅法提請人大常委會(huì )審議的安排。

李稻葵認為，房地產(chǎn)稅法“十三五”期間有可能出臺。即便出臺，最終結果可能是中央立法，由地方確定稅率以及稅收的細節，不能指望靠房地產(chǎn)稅來(lái)降房?jì)r(jià)。

李稻葵介紹，中國香港和新加坡也搞土地財政，政府用土地轉讓的錢(qián)去做很多事情。為什么他們的房地產(chǎn)控制得相對不錯，主要原因在于，香港特區政府、新加坡政府手里有“糧食”，控制了大量的房產(chǎn)，定向出租給需要支持的部分百姓?！鞍傩招睦锞拖鄬ζ桨擦?、穩定了?！?/p>

李稻葵說(shuō)，香港地區60%的居民生活在政府提供或控制的住房?jì)?，這個(gè)數字在新加坡大概是50%。曾在香港科技大學(xué)任教五年的他表示，五年間，香港的房?jì)r(jià)波動(dòng)很大，“但是我并不著(zhù)急，不用管它，因為我是每年拿出工資的7.5%交給大學(xué)，大學(xué)給我房子住。我安安心心地搞我的學(xué)問(wèn)，就不用擔心炒房子的事情了?！?/p>

有基于此，李稻葵建議，在一些樓市庫存比較嚴重的三四線(xiàn)城市，如果判斷其未來(lái)一個(gè)城市經(jīng)濟發(fā)展前景還不錯，地方政府可以由上級政府擔保發(fā)行債券，用這個(gè)錢(qián)把房子買(mǎi)下來(lái)長(cháng)期持有，出租給外來(lái)務(wù)工人員。這樣既能夠化解樓市庫存，又能穩定外來(lái)務(wù)工人員，將來(lái)房?jì)r(jià)回升以后，也能為政府提供較高質(zhì)量的資產(chǎn)，等到未來(lái)房?jì)r(jià)太高的時(shí)候，可以適當變賣(mài)一點(diǎn)政府手中的存量房，平抑房?jì)r(jià)。