中國網(wǎng)3月15日訊（記者 雷瀅）近期，中國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現暴漲現象，特別是深圳房?jì)r(jià)在本輪暴漲之前，價(jià)格是遠低于京滬的，但是一年之后價(jià)格甚至高于北京和上海。針對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢和未來(lái)發(fā)展趨勢，15日上午，住房和城鄉建設部部長(cháng)陳政高、副部長(cháng)陸克華、副部長(cháng)倪虹就“棚戶(hù)區改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問(wèn)題回答中外記者的提問(wèn)。陳政高表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售企穩回升，但分化和庫存嚴重。經(jīng)過(guò)北上廣深四個(gè)城市政府的努力，目前，四個(gè)城市的情況已經(jīng)有了一定的變化。我相信我們有能力也有條件逐步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

1. 回應房地產(chǎn)形勢：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售企穩回升 但分化和庫存嚴重

陳政高表示，現在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)：一是銷(xiāo)售企穩回升。2014年，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額都是雙雙下降的，其中銷(xiāo)售面積下降了7.6%，銷(xiāo)售額下降了6.3%。去年銷(xiāo)售逐月回升，到年底銷(xiāo)售面積增長(cháng)了6.5%，銷(xiāo)售額增長(cháng)了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢頭。

二是分化嚴重，而且日趨嚴重。一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市情況大不一樣，這就給我們調控帶來(lái)了挑戰，也是重大的課題。

三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長(cháng)了15.6%；今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。當然，庫存主要集中在三四線(xiàn)城市。

2. 回應一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲： 實(shí)行嚴格限購政策 有能力穩定市場(chǎng)

陳政高表示，中國房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來(lái)越嚴重，在價(jià)格上也體現了這個(gè)特點(diǎn)。三四線(xiàn)城市的價(jià)格現在大體上是回落的，問(wèn)題和矛盾主要集中在一線(xiàn)城市和一部分二線(xiàn)城市?，F在我們的一項重要任務(wù)是穩定一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)。大家都知道，春節后一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過(guò)快。一線(xiàn)城市都主動(dòng)履行了調控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實(shí)行嚴格的限購政策，實(shí)行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布于眾，穩定預期；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規行為；五是主動(dòng)發(fā)聲，引導輿論。

陳政高表示，經(jīng)過(guò)北上廣深四個(gè)城市政府的努力，當然也包括中央有關(guān)部門(mén)的明確意見(jiàn)，四個(gè)城市的情況已經(jīng)有了一定的變化。我相信，他們有能力也有條件逐步地穩定本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3. 回應中國與日本房地產(chǎn)市場(chǎng)相似論：不能相提并論

陳政高表示，第一，時(shí)代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮化水平不同，經(jīng)濟發(fā)展階段不同，宏觀(guān)調控的措施也不同。因此，我要說(shuō)，不能相提并論。

4. 回應住房公積金制度修改時(shí)間：《住房公積金管理條例》正在進(jìn)行修改和上報

陸克華表示， 我國住房公積金制度在實(shí)施的過(guò)程中逐漸顯現出了一些問(wèn)題。為了完善住房公積金制度，十八屆三中全會(huì )提出，要建立公開(kāi)、規范的住房公積金制度，改進(jìn)公積金提取、使用、監管機制。為此，我部會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調研，提出了《住房公積金管理條例》修改意見(jiàn)。去年11月—12月，國務(wù)院法制辦向全社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，收集到的意見(jiàn)一共800多條，大概是個(gè)五方面：一是繳存的比例問(wèn)題。怎么樣限高，怎么樣保低，以體現繳存的公平。二是繳存的范圍。到底適應哪些群體的問(wèn)題，包括剛才提到的有一些群體該不該納入進(jìn)來(lái)，提高他們在購房時(shí)的支付能力，比如農民工、個(gè)體工商戶(hù)，在征求意見(jiàn)當中提到了這個(gè)問(wèn)題。三是在提取、貸款方面要有改進(jìn)。四是關(guān)于保值增值的問(wèn)題，公積金是個(gè)人的錢(qián)，怎么保值增值要明確。五是管理的透明、監管的到位問(wèn)題。相關(guān)的修改、上報等方面的工作正在進(jìn)行當中。這是您的第一個(gè)問(wèn)題。

5. 回應房地產(chǎn)中介推高房?jì)r(jià)現象：將開(kāi)展房地產(chǎn)中介機構專(zhuān)項的規范和整頓

陸克華表示，我部已經(jīng)決定今年要開(kāi)展一次房地產(chǎn)中介機構專(zhuān)項的規范和整頓，一，要規范中介機構房源信息的發(fā)布。剛才您提到通過(guò)虛假信息，隱瞞房屋抵押的狀況、查封的狀況來(lái)誤導或者欺騙消費者，要對這種行為進(jìn)行規范，要求提供準確、全面、真實(shí)、及時(shí)的房源信息。

二，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉讓合同的網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽制度的實(shí)施有效防止一房多賣(mài)、一女二嫁的問(wèn)題。

三，切實(shí)加強房地產(chǎn)交易資金的監管，防止中介機構侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全。

四，強化對房地產(chǎn)中介機構的備案管理。在房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)備案管理后，房地產(chǎn)中介機構才能獲得網(wǎng)簽、房源核驗等相關(guān)權限。

五，加強中介從業(yè)人員的管理，提高從業(yè)人員的素質(zhì)?，F在我們的從業(yè)人員素質(zhì)整體上看不高，要加大培訓力度，倡導中介從業(yè)人員恪守職業(yè)道德、恪守職業(yè)規范。對那些違背從業(yè)人員職業(yè)道德，比如誘導或者協(xié)助當事人通過(guò)提供偽造的書(shū)面材料逃避相關(guān)部門(mén)的監管，從中獲取不正當利益的行為，要會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行嚴肅查處。

六，要完善信用信息系統，建立中介機構從業(yè)人員的信用檔案制度。將不良的、違法違規的中介機構和從業(yè)人員納入系統中，形成黑名單，建立一個(gè)失信懲戒機制，提醒廣大的購房消費者審慎地選擇中介機構。

七，各級房地產(chǎn)主管部門(mén)要加大日常的監督檢查力度。比如，采用巡回檢查、合同抽查、受理群眾投訴等方式，及時(shí)采取約談、媒體曝光等方式，約束房地產(chǎn)中介機構的行為。